Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

Djana · Сообщение **Djana** » 27 окт 2014, 17:44

Немного неправильно сказал что то из этого прийдется возвращать в другом порядке

Djana · Сообщение **Djana** » 27 окт 2014, 17:46

просто скопировал из поиска первый результат
задаток — это определенная сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу за будущую покупку квартиры. Задаток — это гарантия сделки, потому что в случае отказа какой либо из сторон, кто-то потеряет деньги.

Например, покупатель, по каким- то своим причинам отказался купить квартиру, то задаток ему не возвращается.

Если же продавец отказывается от сделки, то он в обязательном порядке должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Передача задатка заверяется нотариусом, в доку ментах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, площадь жилья, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки.

Аванс – денежная сумма или иная ценность, которая выдается или выплачивается как предоплата, то есть предварительный платеж. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса не обязательно. В документах должно быть указано размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, сколько комнат, какая площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю. На этом обе стороны расходятся, без каких либо претензий к друг другу.

Djana · Сообщение **Djana** » 27 окт 2014, 17:48

Ну немного добавлю
сделка это в первую очередь добрая воля сторон. Если нет доброй воли одной из сторон сделка ничтожна

miha · Сообщение **miha** » 27 окт 2014, 18:29

походу тебе бухать надо с тестем 7 днейb_m чтобы выписался$:
тут все от тестя зависит если будет кочевряжется*f* надо договариваться и переселять его...:b)

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 27 окт 2014, 18:48

eJik писал(а):1. Что будет, если регистрация сделки пройдет успешно, но через месяц-два тесть решит, что зря он писал доверенность и подаст в суд на возврат квартиры?

Ничего не будет, главное грамотно оформить передачу ему лично денег за его 3/5 доли.

eJik писал(а):2. Что будет регистратору, если тот при регистрации не уведомит тестя. И опять же - как он будет его уведомлять? После регистрации по почте? По телефону (указан в заявлении на уведомления)? Или приостановит регистрацию, уведомит заказным с отметкой о вручении и потом зарегистрирует?

Не знаю, и если честно, вообще не слышал о таких услугах со стороны Росреестра.

eJik писал(а):3. В квартире прописан только тесть. В договоре купли-продажи указана обязанность тестя выписаться в течение 7 дней после регистрации права собственности покупателя. Предположим, тесть не выписался. Какова ответственность супруги (ведь она действовала от его имени)?

Никакой ни у кого ответственности. Тестя, если что, выпишут в два счета новые собственники (но вроде по суду только).

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 27 окт 2014, 18:50

Джана писал(а):Любая сделка по имуществу может быть оспорена по заялению одной из сторон в течении 6 месяцев, Вопрос в другом-как застраховаться от неадекватного тестя? Никак-пусть сам идет на сделку

Если доверенность нормальная и не отменена, оспорить что-либо нереально будет. И вообще за это у покупателя пусть "голова болит".

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 27 окт 2014, 18:51

eJik писал(а):
Джана писал(а):Любая сделка по имуществу может быть оспорена по заялению одной из сторон в течении 6 месяцев, Вопрос в другом-как застраховаться от неадекватного тестя? Никак-пусть сам идет на сделку
Сам не пойдет точно. Возможно, передумал продавать. Сейчас вопрос не в этом. Документы уже поданы.

Если успеет отменить доверенность до регистрации права собственности, думаю сможет отменить сделку. Ипотеку сейчас за неделю регистрируют, когда выдача доков? А вообще отменить (даже приостановить) сделку это всё ОЧЕНЬ не просто и занимает ОЧЕНЬ много времени и сил.

Djana · Сообщение **Djana** » 27 окт 2014, 19:08

Я думаю если у покупателя такие качели возникнут ему легче отказаться от сделки, тем более есть обстоятельства не пользу того чтоб сделку закрывать. Я бы как покупатель побоялся с таким связываться, а уж выписывать человека из квартиры с нашим самым гуманным судом лучше не браться тем более уже холодный сезон начался.
В общем тестя устаканить и на сделку и выписывать к черту

Netbynet · Сообщение **Netbynet** » 27 окт 2014, 21:20

1. Не квартиры, 3/5 долей в праве собственности на квартиру. Для обращения в суд
необходимы основания установленные ГК РФ для признания сделки недействительной. Какие будут у него?
Действовал под влиянием заблуждения? - крайне тяжело доказуемо в случае оспаривания по последствиям а не по мотивам (не докажет).
2. Регистратору ничего не будет (ответственность не установлена). Уведомляют способами указанными в заявлении в Росреестр (телефон, почта).
Уведомление не является основанием для отказа в регистрации сделки или приостановки регистрационных действий, если обратится доверенное лицо с нотариальной доверенностью.
3.Супруга ответственности не несет.

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 27 окт 2014, 22:43

Джана писал(а):Я думаю если у покупателя такие качели возникнут ему легче отказаться от сделки

Поздяк трепыхаться. Тем более, покупатель наверняка не знает "всех тонкостей"

Джана писал(а): Я бы как покупатель побоялся с таким связываться, а уж выписывать человека из квартиры с нашим самым гуманным судом лучше не браться тем более уже холодный сезон начался.

Это сейчас не проблема, если ты не собственник, тем более что в договоре купли-продажи всё обговорено. Выпишут на раз.

Джана писал(а):В общем тестя устаканить и на сделку и выписывать к черту

Так сделка уже запущена, осталось "день простоять да ночь продержаться"

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 27 окт 2014, 22:45

Netbynet писал(а):1. Не квартиры, 3/5 долей в праве собственности на квартиру.

Если начнется "разбор полетов", "чужие" 2/5 тоже оспорит, скажет что у него было приоритетное право на покупку, а ему не предложили.

arcor · Сообщение **arcor** » 27 окт 2014, 23:10

Bimbo писал(а):
Netbynet писал(а):1. Не квартиры, 3/5 долей в праве собственности на квартиру.
Если начнется "разбор полетов", "чужие" 2/5 тоже оспорит, скажет что у него было приоритетное право на покупку, а ему не предложили.

так есть доверенность на продажу. получается он знал о продаже...

Вася · Сообщение **Вася** » 28 окт 2014, 01:56

Доверенность имеет очень интересные обязанности, например дочка продала квартиру тестя по доверенности и на нее же возлагаются обязательства в передаче денежных средств иначе все это шито белыми нитками..Второе тесть в любой момент после сделки , до получения документов может пойти и приостановить сделку в одностороннем порядке, ..
Данная процедура очень сложная, если бы все заключалось только в получении доверенности

P.S. Вообщем я так понимаю вариантов нет,значит перевести тестю на карту деньги за 3/5 доли по договору(сумму договора указана полностью,чтоб не доеб.),получить свидетельство,ну и все договор зарегистрирован,тесть все получил по договору ,пусть исполняет,
Не будет исполнять суд выпишет,договор уже не расторгнут покупатели,поскольку деньги назад они вряд ли быстро получат,а ипотеку платить будут,один вариант выписывать по суду..
Хороший рабочий вариант..

Bimbo · Сообщение **Bimbo** » 28 окт 2014, 08:09

arcor писал(а):
Bimbo писал(а):
Netbynet писал(а):1. Не квартиры, 3/5 долей в праве собственности на квартиру.
Если начнется "разбор полетов", "чужие" 2/5 тоже оспорит, скажет что у него было приоритетное право на покупку, а ему не предложили.

так есть доверенность на продажу. получается он знал о продаже...

Наверное ты прав. Тут не принципиально вся хата или только 3/5, крови при желании сможет прилично попить, если сейчас кинется отменять доверенность и попытается остановить регистрацию договора и права собственности.

eJik · Сообщение **eJik** » 28 окт 2014, 10:54

Всем спасибо.

Моменты такие:
1. С регистратором вопрос решен. Вроде как согласен.
2. С выпиской вроде тоже (новые выпишут по суду).

Остался главный вопрос: может ли тесть потребовать деньги за свою долю в судебном порядке? Можно ли будет уповать на то, что в доверенности написано "с правом продажи за любую цену и распоряжения полученными от продажи средствами"?

Как предохраниться и подготовиться к потенциальному суду?

Вася · Сообщение **Вася** » 28 окт 2014, 12:01

Никак ,деньги надо отдать..Любой юрист разнесет эту сделку при таком раскладе.

arcor · Сообщение **arcor** » 28 окт 2014, 12:02

может ... в лес ? a_h

0TH0N · Сообщение **0TH0N** » 28 окт 2014, 14:15

Тестя жалко

eJik · Сообщение **eJik** » 28 окт 2014, 22:59

Всем спасибо за ответы. Вопрос потерял свою актуальность по причине невозможности проведения сделки без личного присутствия тестя. Еще раз всем спасибо.

Инну прошу удалить тему.

inko · Сообщение **inko** » 01 дек 2014, 16:06

Dedegora писал(а):каждый год меняю на входе ковровое покрытие, на год хватает,
стоит недорого, вид презентабельный

Что за покрытие? Типа как для офиса внутри?

Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

Кто сейчас на конференции

Темы дня