открываешь кадастровую карту россии на сайте росрегистрации есть ссылка и смотришь на свой участок и участок соседа. думается соседа на кадастровой карте нет. для надежности заказываешь кадастровую выписку на свой и чужой участок, в выписке будут координаты и данные собственников ( хотя это все мона посмотреть на публичной карте кадастра ).
чем мне с трудом верится что кадастр по результатам межевания зарегил участок внутри другого, скорее всего вырезали твой из чужого. а еще более вероятно что соседний не отмежован вовсе. непонятно как при межевании собирали подписи и согласия соседей. ну а если действительно все подписи настоящие то сосед твой идет лесом, т.к. он подписав проект границ согласился с границами твоего участка и никого не ебет что фактически твой участок наложился на его.
правильно тебе сказали - убедить себя что это сосед залез к тебе.
правда есть неприятный нюанс - при разборках может стать так что недвижку твою признают самозастроем и принудят снести за свой счет, так сказать привести земельный участок в надлежащий вид.
Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере
Писал Дмитрию в личку этот вопрос. Спасибо что ответ не заставил себя ждать. Вы посоветовали оформить на физ. лицо с передачей в аренду ООО или ИП с последующей субарендой непосредственно арендатору. Почему не оформить на ООО? Какие могут быть последствия? Недвижимость покупается на несколько собственников. Объектов тоже планируется несколько. Явное, на мой взгляд, преимущество - защита от интереса "домашних". Из минусов - недвижимость на ООО, могут "отнять" само ООО? Может быть я не все учитываю?
У нас государство так устроено, пока ты физлицо - все суды на твоей стороне, как только переходишь в бизнес юрисдикцию - ты буржуй и прав быть не можешь. Оформление собственности на частное лицо несет много плюсов, штрафы на всё в разы меньше, рейдеры не захватят компанию, при этом ни что не мешает сдать недвижимость своему ООО или ИП в аренду и уже дальше пересдавать ее в субаренду уплачивая минимальный налог 6%.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
А как лучше оформлять покупку/продажу жилых помещений? Есть варианты скупки на сваях с последующей перепродажей после сдачи домов. Если сделать легкую косметику, еще плюсом пару тройку сотен чистыми. А вот налоги платить не хочется... Ну или хочется по-минимуму. Как красиво сделать, Дима подскажи пожалуйста. Уверен, есть готовые решения... Первую удочку закинули. Одну взяли голую с готовым свидетельством, другую на сваях через пару недель оформлять будем. Пробуем... Вопрос, как бы поменьше горя хапнуть...b_w
"Лучше искусственные улыбки, чем искренняя злоба." (с)Алексей Серебряков
KonstVP писал(а):А как лучше оформлять покупку/продажу жилых помещений? Есть варианты скупки на сваях с последующей перепродажей после сдачи домов. Если сделать легкую косметику, еще плюсом пару тройку сотен чистыми. А вот налоги платить не хочется... Ну или хочется по-минимуму. Как красиво сделать, Дима подскажи пожалуйста. Уверен, есть готовые решения... Первую удочку закинули. Одну взяли голую с готовым свидетельством, другую на сваях через пару недель оформлять будем. Пробуем... Вопрос, как бы поменьше горя хапнуть...b_w
Жилую недвижку для краткосрочных спикуляций лучше на ООО приобретать, так как физлица обязаны платить 13% налога при продаже квартиры если владели ей менее 3 лет, а на ООО можно отделаться шестью процентами. Дело в том, что при сделках с жилой недвижимостью в 99% случае стороны указывают реальную стоимость для подстраховки, поэтому налоги придется платить полностью и разница в налоге между 6 и 13 процентами выливается в крупные суммы. Даже если ООО работает на системе доходы минус расходы, то возможностей для уменьшения налогооблагаемой базы масса, в отличии от физика где 13% и точка.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
FIL писал(а):У нас государство так устроено, пока ты физлицо - все суды на твоей стороне, как только переходишь в бизнес юрисдикцию - ты буржуй и прав быть не можешь. Оформление собственности на частное лицо несет много плюсов, штрафы на всё в разы меньше, рейдеры не захватят компанию, при этом ни что не мешает сдать недвижимость своему ООО или ИП в аренду и уже дальше пересдавать ее в субаренду уплачивая минимальный налог 6%.
не вижу логики на счет ИП, ИП - это и так физлицо,
или имеется ввиду, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом?
если только это, то да, но минус - частное лицо (без св-ва ИП) будет платить 13проц.
подоходного с аренды, и плюс его же ИП или ООО будет платить еще 6% по УСН,
а так у ИП такое же св-во о собственности на комерч. здания, как и на собственное домовладение
существуют люди, безразличие и презрение которых делают больше чести, чем их дружба
Dedegora писал(а):FIL писал(а):У нас государство так устроено, пока ты физлицо - все суды на твоей стороне, как только переходишь в бизнес юрисдикцию - ты буржуй и прав быть не можешь. Оформление собственности на частное лицо несет много плюсов, штрафы на всё в разы меньше, рейдеры не захватят компанию, при этом ни что не мешает сдать недвижимость своему ООО или ИП в аренду и уже дальше пересдавать ее в субаренду уплачивая минимальный налог 6%.
не вижу логики на счет ИП, ИП - это и так физлицо,
или имеется ввиду, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом?
если только это, то да, но минус - частное лицо (без св-ва ИП) будет платить 13проц.
подоходного с аренды, и плюс его же ИП или ООО будет платить еще 6% по УСН,
а так у ИП такое же св-во о собственности на комерч. здания, как и на собственное домовладение
Недвижку на физлицо, физлицо ее сдает своему же ООО в аренду за 1.000 рублей в месяц, ООО сдает недвижку всем желающим в субаренду. Физик платит налогов 130 рублей в месяц, ООО сидя на системе доходы минус расходы, бесконечно "ремонтируя" помещение платит минимальный 1% от полученной аренды. Какие то проблемы с объектом, судится и решать все вопросы будешь как скромный физик, а не ИП или гендиректор ООО. Какие то проблемы с арендаторами или налогами, ООО ответит своим усиавным капиталом в 10.000 рублей или продастся за 30 штук и неделю времени. Короче главное не увязывать в единое целое собственника объекта и того кто этот объект эксплуатирует и получает прибыль.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
слон писал(а):а есть лимиты затрат на ремонт?
Нет. Кроме ремонта можно платить разным управляющим, юридическим, клиринговым и прочим компаниям за "управление и эксплуатацию" объекта. Ежемесячно и в любом объеме.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
FIL писал(а):Dedegora писал(а):FIL писал(а):У нас государство так устроено, пока ты физлицо - все суды на твоей стороне, как только переходишь в бизнес юрисдикцию - ты буржуй и прав быть не можешь. Оформление собственности на частное лицо несет много плюсов, штрафы на всё в разы меньше, рейдеры не захватят компанию, при этом ни что не мешает сдать недвижимость своему ООО или ИП в аренду и уже дальше пересдавать ее в субаренду уплачивая минимальный налог 6%.
не вижу логики на счет ИП, ИП - это и так физлицо,
или имеется ввиду, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом?
если только это, то да, но минус - частное лицо (без св-ва ИП) будет платить 13проц.
подоходного с аренды, и плюс его же ИП или ООО будет платить еще 6% по УСН,
а так у ИП такое же св-во о собственности на комерч. здания, как и на собственное домовладение
Недвижку на физлицо, физлицо ее сдает своему же ООО в аренду за 1.000 рублей в месяц, ООО сдает недвижку всем желающим в субаренду. Физик платит налогов 130 рублей в месяц, ООО сидя на системе доходы минус расходы, бесконечно "ремонтируя" помещение платит минимальный 1% от полученной аренды. Какие то проблемы с объектом, судится и решать все вопросы будешь как скромный физик, а не ИП или гендиректор ООО. Какие то проблемы с арендаторами или налогами, ООО ответит своим усиавным капиталом в 10.000 рублей или продастся за 30 штук и неделю времени. Короче главное не увязывать в единое целое собственника объекта и того кто этот объект эксплуатирует и получает прибыль.
ну да, все верно, пожалуй если ООО, так и надо поступать, хорошая подушка безопасности,
когда столкнулся с этим, тоже думал этот вариант, но решил не замарачиваться,
здание и земля в собств. 100проц, ИП, 6проц с аренды согл. договора,
плюс - ИП может отдать банку в залог под приличный кредит
существуют люди, безразличие и презрение которых делают больше чести, чем их дружба
Dedegora писал(а):FIL писал(а):Dedegora писал(а):не вижу логики на счет ИП, ИП - это и так физлицо,
или имеется ввиду, что ИП отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом?
если только это, то да, но минус - частное лицо (без св-ва ИП) будет платить 13проц.
подоходного с аренды, и плюс его же ИП или ООО будет платить еще 6% по УСН,
а так у ИП такое же св-во о собственности на комерч. здания, как и на собственное домовладение
Недвижку на физлицо, физлицо ее сдает своему же ООО в аренду за 1.000 рублей в месяц, ООО сдает недвижку всем желающим в субаренду. Физик платит налогов 130 рублей в месяц, ООО сидя на системе доходы минус расходы, бесконечно "ремонтируя" помещение платит минимальный 1% от полученной аренды. Какие то проблемы с объектом, судится и решать все вопросы будешь как скромный физик, а не ИП или гендиректор ООО. Какие то проблемы с арендаторами или налогами, ООО ответит своим усиавным капиталом в 10.000 рублей или продастся за 30 штук и неделю времени. Короче главное не увязывать в единое целое собственника объекта и того кто этот объект эксплуатирует и получает прибыль.
ну да, все верно, пожалуй если ООО, так и надо поступать, хорошая подушка безопасности,
когда столкнулся с этим, тоже думал этот вариант, но решил не замарачиваться,
здание и земля в собств. 100проц, ИП, 6проц с аренды согл. договора,
плюс - ИП может отдать банку в залог под приличный кредит
Нет никаких проблем получить тот же приличный кредит на ООО, а физлицо выступит залогодателем по кредиту. Если недвижимость используется не для себя, а для сдачи с аренду, то делать это через ИП чревато последствиями, есть куча негативных примеров с федеральными, крупными арендаторами, которые могут устроить серьезные проблемы арендодателю.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
Джана писал(а):А можно пример такого головняка, тему просматриваю внимательно
У вас одноэтажное помещение для сдачи в аренду, сдали вы его Евросети в аренду как ИП, сильно снежная зима, вы не следили за количеством снега на крыше, пришла весна, снег превратился в мокрую жижу, ночью кровля не выдерживает и проваливается, тонны воды стекают всю ночь на смартфоны и ноутбуки. Первое, что сделает Евросеть, подаст в суд и наложит арест на ваше имущество пока идут судебные тяжбы, в итоге вы не сможете ни продать ни переписать свою недвижимость пока не расчитаетесь с Евросетью, там иск будет такой, что иногда проще эту недвижимость им подарить, но и это не избавит вас как ИП от обязательств по возмещению ущерба, заберут все остальное приставы пока не рассчитаетесь. Было бы ООО, суд, проиграли, но выплачивать не чем, 10.000 рублей уставной капитал, в итоге по 1.000 рублей в месяц суд присвоит вам отдавать 1.000 лет долг Евросети если вы вообще не продадите свое ООО какой нибудь помойке вместе с долгом. Собственник физлицо, белый и пушистый, тем временем расторгает договор с ООО как с нерадивым арендатором, делает быстро ремонт и продолжает сдавать объект дальше своему другому ООО с последующей пересдачей в субаренду. Это как бы если ты сам виноват, но это даст тебе возможность не потерять объект и растянуть срок оплаты иска на долгие годы и к тому времени эти цифры уже обесценятся.
Или например та же ситуация с объектом и Евросетью, подписали договор на 5 лет, зарегестрировали его как положено, в договоре как правило указывается о ежегодном повышении аренды, проходит время, цены выросли или вам Связной в 2 раза больше аренду предложил, вы в Евросеть, говорите - либо платите больше либо валите. В ответ получаете 15 юристов со стороны Евросети, которые в любом суде докажут что ваш подъем аренды не обоснователен и договор они расторгать не будут так как платили во время и все условия соблюдали и будут находится в помещении до конца срока аренды, года 3. В итоге может вы от них и избавитесь, но очень не скоро и угорите на юристах и судах. Если сдавать через субаренду и ООО, то в такой ситуации физлицо расторгает договор аренды со своим ООО например за несвоевременную оплату арендной платы и автоматически пропадает юридическое основание для договора между ООО и Евросеть и *** если там в договоре написано, что переход права аренды не влияет на договор субаренды, это юридическая коллизия и суды автоматом эти договора субаренды расторгают, да и не дойдет дело до суда, Евросеть сама свалит. Из за этого приема серьезные компании заключают договора аренды только с собственником объекта и пофик им, что они на 13% от стоимости аренды ежемесячно угорают, которые обязаны платить за собственника физика плюсом к аренде, зато такой договор просто так не расторгнешь.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость