Автостоянки, автозаправки, автокемпинги: организация бизнеса

jimm · Сообщение **jimm** » 04 фев 2009, 03:44

В небольших городах трудее заработать деньги естественно,но и конкурентов слегка поименьше. 5-лет мечтаю ночами не сплю организовать автостоянку,дело не легкое а для наших регионов сложнейшее(1.родстенные и другие связи с властями могут просто перехватить,2.нет знакомых в этом бизнесе). Если вдруг 1-е случайно или нет удастся перепрыгнуть,то остается 2-е: Ваши советы пустырь в микрорайоне в середине,без никаких насаждений и коммуникаций,прибл.на 100 машиномест,покрытия нет, стоит ли начинать заморачиваться? средняя цена по городу 50 руб. И какие могут быть подводные камни? Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

LProf · Сообщение **LProf** » 04 фев 2009, 07:59

jimm писал(а): Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

дохуууя (позвони в дорожностроительную компанию и узнай сколько стоит заасфальтировать 10кв м.)

FIL · Сообщение **FIL** » 04 фев 2009, 12:20

jimm писал(а):В небольших городах трудее заработать деньги естественно,но и конкурентов слегка поименьше. 5-лет мечтаю ночами не сплю организовать автостоянку,дело не легкое а для наших регионов сложнейшее(1.родстенные и другие связи с властями могут просто перехватить,2.нет знакомых в этом бизнесе). Если вдруг 1-е случайно или нет удастся перепрыгнуть,то остается 2-е: Ваши советы пустырь в микрорайоне в середине,без никаких насаждений и коммуникаций,прибл.на 100 машиномест,покрытия нет, стоит ли начинать заморачиваться? средняя цена по городу 50 руб. И какие могут быть подводные камни? Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

Если средняя цена по городу 50р. за ночь - то асфальт сразу выкини из головы, асфальтировать имеет смысл если стоянка стоит 3.000 - 4.000 в месяц, а разовая на сутки 200 рублей. Заасфальтировать стоянку на 100 машиномест будет примерно около 2.000.000 рублей в средней полосе России, с подготовкой и планировкой под асфальт, так как просто на ровную землю его ложить бессмысленно, хватит на полгода. Поэтому максимум, что ты можешь придумать - это щебенка, которая тоже не очень дешево стоит, но конечно не 2 мульта, а если совсем помойку для крестьян делать, то можно шлаком с соседних котельных площадку распланировать, а потом после каждого сильного дождя подсыпки делать, такие стоянки чаще всего в провинциях и встречаються. Дальше забор и будка сторожей, даже если из фуфла лепить все равно прилично выйдет, штук 200.000, там одного забора минимум 300 метров метров получаеться, одной трубы на столбы писдец сколько уйдет. Дальше провести электроэнергию, если далеко тянуть - то не окупиться стоянка никогда, если метров 50-100, готовь штук 100, чтобы энергетики тебе это сделали, дальше мелочевка - фанари по периметру, шлакбаум и прочая шлаебень. Потом договора надо будет хитробыебаные составить, чтобы тебя не могли подтянуть если машину всю таки спиздят. Юристу надо будет денег дать.

Дальше подводные камни - по российскому законодательству, аренду земельного участка под автостоянку можно арендовать у муниципалитета максимум на 3 года !!! На *** это сделано не знаю, но вот так написано в законе - под магазин, под любое другое строительство аренда на 49 лет, а под стоянку максимум на 3 ! Там конечно будет написано, что через три года у тебя приорететное право на пролонгирование еще на три года, но может получиться и так, что за 3 года все оборудуешь и наладишь, а через три года тебя выкинут, с фурмулировкой типа - не качественно содержал арендуемый участок. Объявят тендер и его выйграет племянник местного мера.

Ежемесячные расходы то же сначала все посщитай. Если у тебя дет 100 машиномест. из который в среднем постоянно будут сданы 70 по 1.500 в месяц - то собирать ты будешь штук 100 в месяц. Дальше аренда у тебя будет в среднем штук 10.000 в месяц, если город действительно маленький. Потом за прожектора на свет будет столько же уходить. Зарплата сторожей, 4 человека сутки через трое, штук 16, плюс налоги, ну и всякой всячины там еще по мелочам. То есть реально полтиник в месяц зарабатывать можно, для маленького города - 0хуительный заработок для молодого парня, но если есть лапа в администрации и бабло первоначально, так как если сделаешь хуету без света и забора - то какой смысл людям ставить на стоянку если рядом со стоянкой условия такие же.

Вообщем тема не плохая, при условии что у тебя есть хоть кто то в администрации кто даст хоть какую то гарантию, что тебя не тусанут через 3 года и конечно наличие некой суммы денег в свободном роаспоряжении, на кредитные вряд ли получиться, так как стоянка забьеться полностью не раньше чем через год, а если у вас депресивный регион, то вообще никогда не забъеться.

Voron · Сообщение **Voron** » 04 фев 2009, 13:07

FIL писал(а):
jimm писал(а):В небольших городах трудее заработать деньги естественно,но и конкурентов слегка поименьше. 5-лет мечтаю ночами не сплю организовать автостоянку,дело не легкое а для наших регионов сложнейшее(1.родстенные и другие связи с властями могут просто перехватить,2.нет знакомых в этом бизнесе). Если вдруг 1-е случайно или нет удастся перепрыгнуть,то остается 2-е: Ваши советы пустырь в микрорайоне в середине,без никаких насаждений и коммуникаций,прибл.на 100 машиномест,покрытия нет, стоит ли начинать заморачиваться? средняя цена по городу 50 руб. И какие могут быть подводные камни? Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

Если средняя цена по городу 50р. за ночь - то асфальт сразу выкини из головы, асфальтировать имеет смысл если стоянка стоит 3.000 - 4.000 в месяц, а разовая на сутки 200 рублей. Заасфальтировать стоянку на 100 машиномест будет примерно около 2.000.000 рублей в средней полосе России, с подготовкой и планировкой под асфальт, так как просто на ровную землю его ложить бессмысленно, хватит на полгода. Поэтому максимум, что ты можешь придумать - это щебенка, которая тоже не очень дешево стоит, но конечно не 2 мульта, а если совсем помойку для крестьян делать, то можно шлаком с соседних котельных площадку распланировать, а потом после каждого сильного дождя подсыпки делать, такие стоянки чаще всего в провинциях и встречаються. Дальше забор и будка сторожей, даже если из фуфла лепить все равно прилично выйдет, штук 200.000, там одного забора минимум 300 метров метров получаеться, одной трубы на столбы писдец сколько уйдет. Дальше провести электроэнергию, если далеко тянуть - то не окупиться стоянка никогда, если метров 50-100, готовь штук 100, чтобы энергетики тебе это сделали, дальше мелочевка - фанари по периметру, шлакбаум и прочая шлаебень. Потом договора надо будет хитробыебаные составить, чтобы тебя не могли подтянуть если машину всю таки спиздят. Юристу надо будет денег дать.

Дальше подводные камни - по российскому законодательству, аренду земельного участка под автостоянку можно арендовать у муниципалитета максимум на 3 года !!! На *** это сделано не знаю, но вот так написано в законе - под магазин, под любое другое строительство аренда на 49 лет, а под стоянку максимум на 3 ! Там конечно будет написано, что через три года у тебя приорететное право на пролонгирование еще на три года, но может получиться и так, что за 3 года все оборудуешь и наладишь, а через три года тебя выкинут, с фурмулировкой типа - не качественно содержал арендуемый участок. Объявят тендер и его выйграет племянник местного мера.

Ежемесячные расходы то же сначала все посщитай. Если у тебя дет 100 машиномест. из который в среднем постоянно будут сданы 70 по 1.500 в месяц - то собирать ты будешь штук 100 в месяц. Дальше аренда у тебя будет в среднем штук 10.000 в месяц, если город действительно маленький. Потом за прожектора на свет будет столько же уходить. Зарплата сторожей, 4 человека сутки через трое, штук 16, плюс налоги, ну и всякой всячины там еще по мелочам. То есть реально полтиник в месяц зарабатывать можно, для маленького города - 0хуительный заработок для молодого парня, но если есть лапа в администрации и бабло первоначально, так как если сделаешь хуету без света и забора - то какой смысл людям ставить на стоянку если рядом со стоянкой условия такие же.

Вообщем тема не плохая, при условии что у тебя есть хоть кто то в администрации кто даст хоть какую то гарантию, что тебя не тусанут через 3 года и конечно наличие некой суммы денег в свободном роаспоряжении, на кредитные вряд ли получиться, так как стоянка забьеться полностью не раньше чем через год, а если у вас депресивный регион, то вообще никогда не забъеться.

хороший анализ ,только я не понял по какие 200 рублей за ночь речь идет , и 50 то дорого ! рубликов 30 нормально .... *)
да и вообще накуй нужно , за что тогда страховым компаниям платим , у писту -пусть угоняют !

FIL · Сообщение **FIL** » 04 фев 2009, 13:21

Voron писал(а):
FIL писал(а):
jimm писал(а):В небольших городах трудее заработать деньги естественно,но и конкурентов слегка поименьше. 5-лет мечтаю ночами не сплю организовать автостоянку,дело не легкое а для наших регионов сложнейшее(1.родстенные и другие связи с властями могут просто перехватить,2.нет знакомых в этом бизнесе). Если вдруг 1-е случайно или нет удастся перепрыгнуть,то остается 2-е: Ваши советы пустырь в микрорайоне в середине,без никаких насаждений и коммуникаций,прибл.на 100 машиномест,покрытия нет, стоит ли начинать заморачиваться? средняя цена по городу 50 руб. И какие могут быть подводные камни? Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

Если средняя цена по городу 50р. за ночь - то асфальт сразу выкини из головы, асфальтировать имеет смысл если стоянка стоит 3.000 - 4.000 в месяц, а разовая на сутки 200 рублей. Заасфальтировать стоянку на 100 машиномест будет примерно около 2.000.000 рублей в средней полосе России, с подготовкой и планировкой под асфальт, так как просто на ровную землю его ложить бессмысленно, хватит на полгода. Поэтому максимум, что ты можешь придумать - это щебенка, которая тоже не очень дешево стоит, но конечно не 2 мульта, а если совсем помойку для крестьян делать, то можно шлаком с соседних котельных площадку распланировать, а потом после каждого сильного дождя подсыпки делать, такие стоянки чаще всего в провинциях и встречаються. Дальше забор и будка сторожей, даже если из фуфла лепить все равно прилично выйдет, штук 200.000, там одного забора минимум 300 метров метров получаеться, одной трубы на столбы писдец сколько уйдет. Дальше провести электроэнергию, если далеко тянуть - то не окупиться стоянка никогда, если метров 50-100, готовь штук 100, чтобы энергетики тебе это сделали, дальше мелочевка - фанари по периметру, шлакбаум и прочая шлаебень. Потом договора надо будет хитробыебаные составить, чтобы тебя не могли подтянуть если машину всю таки спиздят. Юристу надо будет денег дать.

Дальше подводные камни - по российскому законодательству, аренду земельного участка под автостоянку можно арендовать у муниципалитета максимум на 3 года !!! На *** это сделано не знаю, но вот так написано в законе - под магазин, под любое другое строительство аренда на 49 лет, а под стоянку максимум на 3 ! Там конечно будет написано, что через три года у тебя приорететное право на пролонгирование еще на три года, но может получиться и так, что за 3 года все оборудуешь и наладишь, а через три года тебя выкинут, с фурмулировкой типа - не качественно содержал арендуемый участок. Объявят тендер и его выйграет племянник местного мера.

Ежемесячные расходы то же сначала все посщитай. Если у тебя дет 100 машиномест. из который в среднем постоянно будут сданы 70 по 1.500 в месяц - то собирать ты будешь штук 100 в месяц. Дальше аренда у тебя будет в среднем штук 10.000 в месяц, если город действительно маленький. Потом за прожектора на свет будет столько же уходить. Зарплата сторожей, 4 человека сутки через трое, штук 16, плюс налоги, ну и всякой всячины там еще по мелочам. То есть реально полтиник в месяц зарабатывать можно, для маленького города - 0хуительный заработок для молодого парня, но если есть лапа в администрации и бабло первоначально, так как если сделаешь хуету без света и забора - то какой смысл людям ставить на стоянку если рядом со стоянкой условия такие же.

Вообщем тема не плохая, при условии что у тебя есть хоть кто то в администрации кто даст хоть какую то гарантию, что тебя не тусанут через 3 года и конечно наличие некой суммы денег в свободном роаспоряжении, на кредитные вряд ли получиться, так как стоянка забьеться полностью не раньше чем через год, а если у вас депресивный регион, то вообще никогда не забъеться.
хороший анализ ,только я не понял по какие 200 рублей за ночь речь идет , и 50 то дорого ! рубликов 30 нормально .... *)
да и вообще накуй нужно , за что тогда страховым компаниям платим , у писту -пусть угоняют !

*) *) *)
Я именно такого мнения и придерживаюсь уже много лет. В Питере стоянка 50.000 штук в год стоит и гарантий никаких, а я за КАСКО 60.000 штук в год плачу, зато машина застрахована от всего на свете, включая попадание метеорита *) и не только ночью, а 24 часа в сутки и не только от угона как на стоянке, а еще и от аварий и прочей ебулы. Нах эта стоянка нужна не понимаю, наверное для тех кто еще не научился считать и не страхует по КАСКО b_k

Thunderbaud · Сообщение **Thunderbaud** » 04 фев 2009, 16:17

FIL писал(а):На *** это сделано не знаю, но вот так написано в законе - под магазин, под любое другое строительство аренда на 49 лет, а под стоянку максимум на 3 !

чтоб без вопросов землицу забрать, когда речь дойдет до стройки на ней

FIL писал(а):Нах эта стоянка нужна не понимаю, наверное для тех кто еще не научился считать и не страхует по КАСКО b_k

если только всякие внутренности сберечь дабы. А то ведь не всякое каско покрывает музыку и т.д...

Stripy Cat · Сообщение **Stripy Cat** » 04 фев 2009, 16:57

FIL писал(а): *) *) *)
Я именно такого мнения и придерживаюсь уже много лет. В Питере стоянка 50.000 штук в год стоит и гарантий никаких, а я за КАСКО 60.000 штук в год плачу, зато машина застрахована от всего на свете, включая попадание метеорита *) и не только ночью, а 24 часа в сутки и не только от угона как на стоянке, а еще и от аварий и прочей ебулы. Нах эта стоянка нужна не понимаю, наверное для тех кто еще не научился считать и не страхует по КАСКО b_k

А время, которое ты потратишь на разбор со страховыми компаниями у тебя тоже застраховано ? А нервы, потраченные на то же самое ?

Thunderbaud · Сообщение **Thunderbaud** » 04 фев 2009, 17:10

Stripy Cat писал(а):А время, которое ты потратишь на разбор со страховыми компаниями у тебя тоже застраховано ?

А время на хождения на стоянку/со стоянки? Редко когда нормальная стоянка близко.
Еще и по башке вечерами очень часто получают люди именно на этом маршруте.
Насчет нервов-а не надо ходить страховаться ко всяким федерально-сетевым монстрам.
По ОСАГО когда приходилось в чужие страховые обращаться - всегда ;-
Сервисом своей же местной страховой я исключительно доволен. Дай бог пережить им кризис успешно.

FIL · Сообщение **FIL** » 04 фев 2009, 20:54

Stripy Cat писал(а):
FIL писал(а): *) *) *)
Я именно такого мнения и придерживаюсь уже много лет. В Питере стоянка 50.000 штук в год стоит и гарантий никаких, а я за КАСКО 60.000 штук в год плачу, зато машина застрахована от всего на свете, включая попадание метеорита *) и не только ночью, а 24 часа в сутки и не только от угона как на стоянке, а еще и от аварий и прочей ебулы. Нах эта стоянка нужна не понимаю, наверное для тех кто еще не научился считать и не страхует по КАСКО b_k

А время, которое ты потратишь на разбор со страховыми компаниями у тебя тоже застраховано ? А нервы, потраченные на то же самое ?

Сразу видно, что человек не знаком с вопросом *)

Ну если ты ездить не умеешь и на каждой парковке норовишь к какому нибудь столбу притереться - тогда конечно, раз в неделю устанешь по страховым ходить. Только вот даже в этом варианте - тебе будут платить каждую твою царапину и вмятину, а стоянка только дает сомнительную гарантию от угона ночью. По поводу охраны машины ночью - уже правильно сказали вверху - я таких дибилов каждый день наблюдаю, платная стоянка бижайшая от меня метров 800-900 и каждый вечер с пакетами и сумками по сугробам и морозу народ прет с нее домой. Вот и посщитай сколько ты за год с сумками находишь, да яйца наморозишь - а так вышел, завел и поехал.

з.ы. Лично я страхуюсь по КАСКО уже пять лет, за это время одно полное уничтожение мерседеса на трассе - страховая выплата 700.000 рублей, 2 ДТП в городе - страховые выплаты на общюю сумму 180.000 рублей, и недавно мне на бесплатной стоянке у дома кто-то бампер и крыло уебал, насчитали - 52.000 рублев. Я сам за эти пять лет общей сложностью отнес в страховую около 360.000 рублей.

Вот итог - за 5 лет абсалютно никаких нервов и волнений - угонят, не угонят, уебут, неуебут. И это все условии, что я заплатил 350 штук за 5 лет, а мне выплатили общей сложностью больше 900. И 4 ДТП за пять лет не доставят столько хлопот, сколько хождения до стоянки за этот период и просто огромное количество нервов при оставлении машины в городе у офисов и магазинов, а вдруг упрут.

Konstantin71

jimm писал(а):В небольших городах трудее заработать деньги естественно,но и конкурентов слегка поименьше. 5-лет мечтаю ночами не сплю организовать автостоянку,дело не легкое а для наших регионов сложнейшее(1.родстенные и другие связи с властями могут просто перехватить,2.нет знакомых в этом бизнесе). Если вдруг 1-е случайно или нет удастся перепрыгнуть,то остается 2-е: Ваши советы пустырь в микрорайоне в середине,без никаких насаждений и коммуникаций,прибл.на 100 машиномест,покрытия нет, стоит ли начинать заморачиваться? средняя цена по городу 50 руб. И какие могут быть подводные камни? Да и сколько приблизительно надо средств по мин.

А еще данный участок только через конкурс получишь,который состоиться неизвестно когда.*_

jimm · Сообщение **jimm** » 05 фев 2009, 05:17

Fill спасибо за расклад, времени кучу сэкономил

-James- · Сообщение **-James-** » 02 фев 2010, 15:03

Собственно сабж! В городе очень мало таких заправок, ниша практически пуста. Кто нибудь знает насколько трудно получить разрешиние на строительство газозаправочной станции для автомобилей? Какова орентировочная цена вопроса?

jimm · Сообщение **jimm** » 02 фев 2010, 16:57

Не совсем адекватный вопрос, может там где ты нет цивилизации:* Рынок заправок является ведущим в среднем бизнесе и поделен еще до путина, причем жестко и только с помощью силовиков из центра. Чтоб просто там подышать нужно плотно сидеть на одной палке с заместителями губернатора и ни как не меньше. Просто забудь.

FIL · Сообщение **FIL** » 02 фев 2010, 17:15

Лучше не забивай цебе голову, не имея нескольких миллионов долларов в кармане и возможности открывать сразу сеть АЗС,один знакомый поставил газовую заправку, все оборудование самой заправки вместе с газовозом обошлось около 300 штук долларов, сколько за землю заплатил и взяток раздал, чтобы разрешили открыть не признался, но голову ему ебали около 3 лет, не давали разрешения, думаю на взятки ушло еще столько же, но проблема даже не в этом, работать можно, но встала проблема где брать газ, этот рынок монополизирован и с его объемами закупок на несколько миллионов рублей в месяц - его послали на ***, никому он там не интересен. Вот так уже несколько лет и перебиваться, то там вымутит немного газа, то там. Как правило у перекупов, соответсвенно и цены него не конкурентные, короче прилип здорово.

Valeriy · Сообщение **Valeriy** » 02 фев 2010, 17:33

Строй,позовешь,приедем,поставим АСУ.

CJIOH · Сообщение **CJIOH** » 03 фев 2010, 09:52

у меня знакомый занимается заправками метаном. Там проблема в баке-должен выдерживать адское давление. В команде люди, которые топливные баки Бурана делали. Вот только ездить с такой фигней под задницей как-то страшновато. Хотя маршрутчики ставят, им не страшно.

-James- · Сообщение **-James-** » 03 фев 2010, 10:38

суть понял, всем спасибо!
Просто идея возникла от того что у нас одна!!! заправка на весь город, очереди капец, да ехать с одного конца города на другой не айс. Яндекс на запрос "газовые заправки" выдал даже место расположение таких заправок на трассе на западе ! А у нас вообще пусто...

Tamanskiy · Сообщение **Tamanskiy** » 03 фев 2010, 12:56

-James- писал(а):суть понял, всем спасибо!
Просто идея возникла от того что у нас одна!!! заправка на весь город, очереди капец, да ехать с одного конца города на другой не айс. Яндекс на запрос "газовые заправки" выдал даже место расположение таких заправок на трассе на западе ! А у нас вообще пусто...

Ищи хорошую крышу и вперёд!!!

terem111 · Сообщение **terem111** » 14 авг 2010, 21:44

не успел еще проехаться и посмотреть, но в Голубой бухте - это ппц, а не кемпинг, но народу не протолкнуться!
а вообще реально найти местечко на побережье для организации нормального автокемпинга?
Краснодарский край, а может Абхазия?

Sindo · Сообщение **Sindo** » 14 авг 2010, 22:18

terem111 писал(а):не успел еще проехаться и посмотреть, но в Голубой бухте - это ппц, а не кемпинг, но народу не протолкнуться!
а вообще реально найти местечко на побережье для организации нормального автокемпинга?
Краснодарский край, а может Абхазия?

Андрей, об этом я уже писал как-то. Проблема в месте. Если в личном пользовании, то можно. Затраты на организацию не большие, расходные только свет, уборка мусора и вода. Купить возле моря очень дорого. Если в аренду, то вряд ли заработаешь. В кемпинг в основном народ эконом варианта едут, цены не загнешь. Самый большой минус - это сезонный фактор. Надо за сезон баблосиков нарубить, чтобы на год хватило. А последних два года показывают о нереальности таких планов.

Автостоянки, автозаправки, автокемпинги: организация бизнеса

Газовые автозаправки

Кто сейчас на конференции

Темы дня