Покупка нежилого помещения на первом этаже многоэтажки

Раздел ведет FIL
SpbPlat
Эксперт
Сообщения: 492
На форуме с: 30 мар 2009, 22:58
Репутация: 210

Сообщение SpbPlat » 29 мар 2018, 04:21

miha писал(а):просто на коммерческую ниже цены чем на жилье :oops: ипотека и сниж процентов по ней разогнало цены :?
в омске на коммерч недвигу цены ниже себестоимости 20тыр кв м и даже 8 :shock: и начинаешь считать и не выгодно покупать :?: дорого стоят только если магнит арендует :lol:

У нас попёрло в Питере сейчас тема с продажей готовых коммерческих помещений под торговлю с готовыми арендаторами, с долгосрочными договорами и ремонтами,
такое за 200-250 за метр продают. Окупаемость 8-9 лет.
Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза. А больше никому и не сдать.
Дима, FIL, ты не в курсе, слышал что-нибудь о таком?

miha
Эксперт
Сообщения: 3134
На форуме с: 26 май 2008, 13:30
Репутация: 622

Сообщение miha » 29 мар 2018, 08:53

а ты считаешь 8-9лет окупаемость для ком недвиги это выгодно?
я беру 5 макс 6 лет, больше смысла нет :?:
Аватара пользователя
inko
Эксперт
Сообщения: 3099
На форуме с: 18 янв 2007, 23:01
Репутация: 315

Сообщение inko » 29 мар 2018, 12:53

miha писал(а):а ты считаешь 8-9лет окупаемость для ком недвиги это выгодно?
я беру 5 макс 6 лет, больше смысла нет :?:



Это у вас в Омске полно предложений с окупаемостью в 5-6 лет? А где 8-9 нос воротишь? Ты с теремами не попутал? Я думаю ты просто охренел :D
Пинок под зад помогает продвижению вперед гораздо лучше, чем дружеское похлопывание по плечу..... :)
"Жопа-это не часть тела, это событие. Полная жопа-это жизнь, полная событий.." (с)
miha
Эксперт
Сообщения: 3134
На форуме с: 26 май 2008, 13:30
Репутация: 622

Сообщение miha » 29 мар 2018, 13:25

так и есть хорошее ничего не продают, неликвид с окупаемостью более 10лет висит годами на продаже :?
фил тут както вещал нам, его такие ориентиры 5-6 лет окупаемости по ком недвиге ;) тут я с ним согласен
FIL
Эксперт
Сообщения: 2660
На форуме с: 05 фев 2007, 18:34
Репутация: 1128

Сообщение FIL » 29 мар 2018, 22:14

SpbPlat писал(а):
miha писал(а):просто на коммерческую ниже цены чем на жилье :oops: ипотека и сниж процентов по ней разогнало цены :?
в омске на коммерч недвигу цены ниже себестоимости 20тыр кв м и даже 8 :shock: и начинаешь считать и не выгодно покупать :?: дорого стоят только если магнит арендует :lol:

У нас попёрло в Питере сейчас тема с продажей готовых коммерческих помещений под торговлю с готовыми арендаторами, с долгосрочными договорами и ремонтами,
такое за 200-250 за метр продают. Окупаемость 8-9 лет.
Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза. А больше никому и не сдать.
Дима, FIL, ты не в курсе, слышал что-нибудь о таком?


Про массовый сговор продавцов с арендаторами я не верю :D , а так сейчас рынок лихорадит, те у кого кредиты горят, они совсем дешево продают и за 4 года может окупиться, кто то цены выкатывает, что вообще никогда не окупится. Но если это первая линия в очень проходном месте, то 8-9 лет нормально, оно всегда будет сдано.

Лично я в этом государстве зарекся, что то покупать. За последние 4 года недвижимость подешевела в рублях в 2 раза, а в долларах в 4 раза, не вижу никакого смысла в таких условиях работать и заниматься инвестициями, лучше всё сразу тратить и наслаждаться жизнью :D
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
SpbPlat
Эксперт
Сообщения: 492
На форуме с: 30 мар 2009, 22:58
Репутация: 210

Сообщение SpbPlat » 30 мар 2018, 06:14

FIL писал(а):
Про массовый сговор продавцов с арендаторами я не верю :D , а так сейчас рынок лихорадит, те у кого кредиты горят, они совсем дешево продают и за 4 года может окупиться, кто то цены выкатывает, что вообще никогда не окупится. Но если это первая линия в очень проходном месте, то 8-9 лет нормально, оно всегда будет сдано.

Лично я в этом государстве зарекся, что то покупать. За последние 4 года недвижимость подешевела в рублях в 2 раза, а в долларах в 4 раза, не вижу никакого смысла в таких условиях работать и заниматься инвестициями, лучше всё сразу тратить и наслаждаться жизнью :D

Массовых нет. Точечно манагеры ритейла мутят. Причем достаточно успешного сетевого ретейла. :D
И на дорогих таких объектах, на которых можно попилить. Ну т.е. от 50-70 и более. Овчинка выделки стоит, ловят кто поведется.
Мы не особо богатые, рассматривали один объект с партнерами, в итоге сомнения возникли. Арендатор - сетевой. Прошло пол года и посмотрели на судьбу. Плохо всё оказалось.
Сговоры/не сговоры - хз, но очень похоже.
Jakov
Эксперт
Сообщения: 2056
На форуме с: 19 апр 2007, 09:48
Репутация: 481

Сообщение Jakov » 30 мар 2018, 07:54

SpbPlat писал(а):
miha писал(а):Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза.


Действительно - стандартная практика двух последних лет - снижение аренды.
Вряд ли это делается специально, по сговору, но денег у народа всё меньше, обороты и соответственно прибыль падают.
Аватара пользователя
IGROK
Эксперт
Сообщения: 3012
На форуме с: 25 дек 2007, 21:46
Репутация: 109

Сообщение IGROK » 30 мар 2018, 08:08

Jakov писал(а): но денег у народа всё меньше, обороты и соответственно прибыль падают.

Не может такого быть. Экономика же растёт.
"Совершенно понятно, какие категории людей у нас получают невысокие доходы. Это люди, у которых есть небольшой относительно источник дохода".
Д.А. Медведев
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6008
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2183

Сообщение CJIOH » 30 мар 2018, 10:04

недвижимость отличный индикатор роста экономики. Даже когда строительство поддерживают искусственно, все равно не помогает и видно, что все падает. Остаётся сидеть на недвижимости и ждать, пока пойдет рост. Сколько ждать ? Может быть всю жизнь :D
Этот перекос особенно виден в сёлах. Строить там дом будет дороже, чем в городе, а вот купить 20-40 соток с водой, электричеством, газом, подъездными путями - можно за 100 тысяч в 150 км от города и в 15-30 км от малых городов с населением 20-30 тысяч. Бонусом там будут постройки, стройматериал и даже жилое помещение с отоплением. Сейчас за эти деньги можно купить морской контейнер в ушатанном состоянии или сильно б-у бытовку без места .
Я уже пару лет думаю над тем, какой бы на таких участках придумать бизнес, причем это должно быть как в вендинге или терминальном - чтобы нанять только сторожа, в основная работа могла бы проводится наездами и периодически. Какой-нибудь замкнутый цикл , как в аквариуме, биогеоценоз в миниатюре.
Аватара пользователя
IGROK
Эксперт
Сообщения: 3012
На форуме с: 25 дек 2007, 21:46
Репутация: 109

Сообщение IGROK » 30 мар 2018, 10:52

Майнинг :D
"Совершенно понятно, какие категории людей у нас получают невысокие доходы. Это люди, у которых есть небольшой относительно источник дохода".
Д.А. Медведев
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6008
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2183

Сообщение CJIOH » 30 мар 2018, 11:02

тогда уж электричество добывать из навоза :D
Аватара пользователя
arcor
Эксперт
Сообщения: 5692
На форуме с: 27 сен 2008, 18:37
Репутация: 861

Сообщение arcor » 30 мар 2018, 14:27

CJIOH писал(а):тогда уж электричество добывать из навоза :D

у тебя речка рядом
Высказывать свое мнение — это окей. Спорить выдирая фразы из контекста, переворачивая смысл на 180 градусов, придумывать то, чего нет – не окей
sAt861
участник форума
Сообщения: 71
На форуме с: 24 май 2009, 11:22
Репутация: 2

Сообщение sAt861 » 30 мар 2018, 16:04

inko писал(а):
sAt861 писал(а):Дом обслуживает ГБУ и сейчас там говорить не с кем, всех уволили, новых не набрали.


Гы, как знакомо.. :? По теме. Для устройства входа отдельного самое главное надо будет собрать 100% подписей собственников в этом доме что они не против. Что практически нереально. Если только это хитро организовать, типа "аптеку социальную открываем" и т.д. Но народ в Москве теперь ушлый, и его на этой мякине не проведешь..Напротив, в Москве сильно движение мол вообще запретить выводить в нежилое первые этажи, делать входы и т.д. Народ хочет спокойствия, а в тебе сразу будет видеть желающего открыть пивнушку/притон/казино/ у них под боком. И подпись не поставят. Есть фирмы, готовые это провернуть за немалые деньги, но часто подписи подделывают. Что потом очень боком выйдет.

Так что если входа нет изначально, сделать его лучше забудь.


Благодарю.
Как говорят у нас в Припяти - "не тяни кота за рога".
sAt861
участник форума
Сообщения: 71
На форуме с: 24 май 2009, 11:22
Репутация: 2

Сообщение sAt861 » 30 мар 2018, 16:08

miha писал(а):щас недвига в москве сильно переоценена, смысла нет покупать :?: возьми эту комнату в аренду и попробуй так поработать, не получится угар меньше будет ;)
у меня родственица в москве, занимается ногтями, реклама в соц сетях только и выезд на дом к клиенту(муж возит) на аренде сильно экономит 8-)


Это да, у меня супруга тож ездит, она даже с рулем, но это все равно не то немного, свой кабинет удобнее всем будет, да и расстояния у нас большие, часто не рационально ездить, но пока так.
Как говорят у нас в Припяти - "не тяни кота за рога".
sAt861
участник форума
Сообщения: 71
На форуме с: 24 май 2009, 11:22
Репутация: 2

Сообщение sAt861 » 30 мар 2018, 16:24

CJIOH писал(а):живу в той-же стране , есть у меня чуток квартир. Везде висят ящики интернетчиков и тепло. Спящих не видел, интернет работает.


ну это чуток не то, ту тихий закуток, а не общий подъезд где люди ходят круглосуточно, так что шансы кого то будить утром при наличии свободного доступа немного выше.
Как говорят у нас в Припяти - "не тяни кота за рога".

Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей