Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

[admin]

Ну значит "упало" еще ниже, чем я предполагала. В любом случае информация о том, что "недвига в москве сильно переоценена", уже давно не соответствует действительности. У нас в доме летом 2017 года на продажу было выставлено 5 квартир (со слов соседей, средняя цена метра - именно в районе 160 тр.). Сейчас ни одной не продается, все поснимали, т.к. за нормальную цену продать не удается, а ниже кадастровой стоимости опускаться смысла нет.

[miha]

просто на коммерческую ниже цены чем на жилье ипотека и сниж процентов по ней разогнало цены
в омске на коммерч недвигу цены ниже себестоимости 20тыр кв м и даже 8 и начинаешь считать и не выгодно покупать дорого стоят только если магнит арендует

[unknown]

щас недвига в москве сильно переоценена, смысла нет покупать

Вы, видимо, в 2013 году застряли с такой информацией. По-моему уже несколько лет подряд пишут, что недвижимость в Москве упала ниже некуда. Некоторые помещения продавались даже ниже кадастровой стоимости. Часть собственников поснимали свои объекты с продажи, т.к. не покупают, а цену снижать уже некуда.

+1

[SpbPlat]

просто на коммерческую ниже цены чем на жилье ипотека и сниж процентов по ней разогнало цены
в омске на коммерч недвигу цены ниже себестоимости 20тыр кв м и даже 8 и начинаешь считать и не выгодно покупать дорого стоят только если магнит арендует

У нас попёрло в Питере сейчас тема с продажей готовых коммерческих помещений под торговлю с готовыми арендаторами, с долгосрочными договорами и ремонтами,
такое за 200-250 за метр продают. Окупаемость 8-9 лет.
Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза. А больше никому и не сдать.
Дима, FIL, ты не в курсе, слышал что-нибудь о таком?

[miha]

а ты считаешь 8-9лет окупаемость для ком недвиги это выгодно?
я беру 5 макс 6 лет, больше смысла нет

[inko]

а ты считаешь 8-9лет окупаемость для ком недвиги это выгодно?
я беру 5 макс 6 лет, больше смысла нет

Это у вас в Омске полно предложений с окупаемостью в 5-6 лет? А где 8-9 нос воротишь? Ты с теремами не попутал? Я думаю ты просто охренел

[miha]

так и есть хорошее ничего не продают, неликвид с окупаемостью более 10лет висит годами на продаже
фил тут както вещал нам, его такие ориентиры 5-6 лет окупаемости по ком недвиге тут я с ним согласен

[FIL]

просто на коммерческую ниже цены чем на жилье ипотека и сниж процентов по ней разогнало цены
в омске на коммерч недвигу цены ниже себестоимости 20тыр кв м и даже 8 и начинаешь считать и не выгодно покупать дорого стоят только если магнит арендует

У нас попёрло в Питере сейчас тема с продажей готовых коммерческих помещений под торговлю с готовыми арендаторами, с долгосрочными договорами и ремонтами,
такое за 200-250 за метр продают. Окупаемость 8-9 лет.
Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза. А больше никому и не сдать.
Дима, FIL, ты не в курсе, слышал что-нибудь о таком?

Про массовый сговор продавцов с арендаторами я не верю , а так сейчас рынок лихорадит, те у кого кредиты горят, они совсем дешево продают и за 4 года может окупиться, кто то цены выкатывает, что вообще никогда не окупится. Но если это первая линия в очень проходном месте, то 8-9 лет нормально, оно всегда будет сдано.

Лично я в этом государстве зарекся, что то покупать. За последние 4 года недвижимость подешевела в рублях в 2 раза, а в долларах в 4 раза, не вижу никакого смысла в таких условиях работать и заниматься инвестициями, лучше всё сразу тратить и наслаждаться жизнью

[SpbPlat]

Про массовый сговор продавцов с арендаторами я не верю , а так сейчас рынок лихорадит, те у кого кредиты горят, они совсем дешево продают и за 4 года может окупиться, кто то цены выкатывает, что вообще никогда не окупится. Но если это первая линия в очень проходном месте, то 8-9 лет нормально, оно всегда будет сдано.

Лично я в этом государстве зарекся, что то покупать. За последние 4 года недвижимость подешевела в рублях в 2 раза, а в долларах в 4 раза, не вижу никакого смысла в таких условиях работать и заниматься инвестициями, лучше всё сразу тратить и наслаждаться жизнью

Массовых нет. Точечно манагеры ритейла мутят. Причем достаточно успешного сетевого ретейла.
И на дорогих таких объектах, на которых можно попилить. Ну т.е. от 50-70 и более. Овчинка выделки стоит, ловят кто поведется.
Мы не особо богатые, рассматривали один объект с партнерами, в итоге сомнения возникли. Арендатор - сетевой. Прошло пол года и посмотрели на судьбу. Плохо всё оказалось.
Сговоры/не сговоры - хз, но очень похоже.

[Jakov]

Но поговаривают что эти арендаторы в доле с продавцами, и несмотря на долгосрочный договор спустя полгода после покупки приходят с понижением аренды в два раза.

Действительно - стандартная практика двух последних лет - снижение аренды.
Вряд ли это делается специально, по сговору, но денег у народа всё меньше, обороты и соответственно прибыль падают.

[IGROK]

но денег у народа всё меньше, обороты и соответственно прибыль падают.

Не может такого быть. Экономика же растёт.

[CJIOH]

недвижимость отличный индикатор роста экономики. Даже когда строительство поддерживают искусственно, все равно не помогает и видно, что все падает. Остаётся сидеть на недвижимости и ждать, пока пойдет рост. Сколько ждать ? Может быть всю жизнь
Этот перекос особенно виден в сёлах. Строить там дом будет дороже, чем в городе, а вот купить 20-40 соток с водой, электричеством, газом, подъездными путями - можно за 100 тысяч в 150 км от города и в 15-30 км от малых городов с населением 20-30 тысяч. Бонусом там будут постройки, стройматериал и даже жилое помещение с отоплением. Сейчас за эти деньги можно купить морской контейнер в ушатанном состоянии или сильно б-у бытовку без места .
Я уже пару лет думаю над тем, какой бы на таких участках придумать бизнес, причем это должно быть как в вендинге или терминальном - чтобы нанять только сторожа, в основная работа могла бы проводится наездами и периодически. Какой-нибудь замкнутый цикл , как в аквариуме, биогеоценоз в миниатюре.

[IGROK]

Майнинг

[CJIOH]

тогда уж электричество добывать из навоза

[arcor]

тогда уж электричество добывать из навоза

у тебя речка рядом

[sAt861]

Дом обслуживает ГБУ и сейчас там говорить не с кем, всех уволили, новых не набрали.

Гы, как знакомо.. По теме. Для устройства входа отдельного самое главное надо будет собрать 100% подписей собственников в этом доме что они не против. Что практически нереально. Если только это хитро организовать, типа "аптеку социальную открываем" и т.д. Но народ в Москве теперь ушлый, и его на этой мякине не проведешь..Напротив, в Москве сильно движение мол вообще запретить выводить в нежилое первые этажи, делать входы и т.д. Народ хочет спокойствия, а в тебе сразу будет видеть желающего открыть пивнушку/притон/казино/ у них под боком. И подпись не поставят. Есть фирмы, готовые это провернуть за немалые деньги, но часто подписи подделывают. Что потом очень боком выйдет.

Так что если входа нет изначально, сделать его лучше забудь.

Благодарю.

[sAt861]

щас недвига в москве сильно переоценена, смысла нет покупать возьми эту комнату в аренду и попробуй так поработать, не получится угар меньше будет
у меня родственица в москве, занимается ногтями, реклама в соц сетях только и выезд на дом к клиенту(муж возит) на аренде сильно экономит

Это да, у меня супруга тож ездит, она даже с рулем, но это все равно не то немного, свой кабинет удобнее всем будет, да и расстояния у нас большие, часто не рационально ездить, но пока так.

[sAt861]

живу в той-же стране , есть у меня чуток квартир. Везде висят ящики интернетчиков и тепло. Спящих не видел, интернет работает.

ну это чуток не то, ту тихий закуток, а не общий подъезд где люди ходят круглосуточно, так что шансы кого то будить утром при наличии свободного доступа немного выше.

[admin]

Навеяло соседней темой про покупку нежилого помещения. Там много чего насоветовали. А про жилую недвижимость кто-нть подскажет?
Может кто-то вникал. Какие прогнозы? Будет и дальше падать? Или при цене ниже кадастровой стоимости никто продавать не станет?
Какие вообще факторы на движение рынка могут влиять? Ну кроме спроса (которого уже и нет почти).
В общем, буду признательна за любые соображения по теме.

[CJIOH]

мне участок под дом достался за долги в 1994 году. Тогда его оценили в 1 тыс. долларов. Через 4 года я купил соседний за сумму, чуть больше, кажется около 2 или 3-х тысяч. Тогда вокруг никто не строился, один я как дурак. Ни сетей, ни дорог - выброшенные деньги. Кажется в 2000-м был ураган и мне сорвало крышу, которая улетела на 500 метров. Я тогда дрогнул и выставил на продажу за 15 тысяч баксов. Но никто не купил. И я начал строить дальше. Собрал редких соседей, скинулись, протянули электричество, потом воду, газ тянули другие, мы прицепом тоже, потом канализацию, телефон, дороги. И примерно к 2006 мне за дом предлагали 300 тысяч баксов. Участки вокруг стали стоить от 30 тысяч. У меня соседка начала строиться после того, как ей за участок предложили кастрюлю Цептер. Она тогда свой участок продавала за 8 тысяч рублей. Курс был около 6 . То-есть чуть больше 1 тысячи долларов. Ей предложили на обмен набор кастрюль. Тогда она соотнесла без денег эти два товара - место для дома и кастрюлю и начала стройку.
К чему я это всё.... Недвижимость - категория эфимерная, несмотря на то, это видно и можно потрогать. Она может стоить сколько угодно. Может стоить ничего, а может миллионы. Все будет зависеть от многих факторов. Наличия работы в месте, где жильё, размер зарплаты, ожиданий. Сейчас жильё перестало быть инвестиционным. Раньше люди с баблом на этапе котлована покупали подъездами. Теперь это глупо. Стали много строить, стало меньше денег, особенно последние 4 года.
Москва и Питер упадут последними. Там пока есть работа. По поводу цены ниже кадастровой - эта цена ничего не значит. Реальная может упасть ниже в разы. Или не упасть. И если бы кто-нибудь знал ответ на вопрос темы - он бы уже стал оооочень богатым человеком, используя это знание.