Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

[unknown]

В новостях на днях показывали, как активно сейчас на рынке БУ залоговые тачки продают. Они нигде не светятся и тд. Попадает только конечный владелец.

Интересно на кой *** ГАИ нужно со своими пошлинами, если оно и должно проверять авто, при перерегистрации

[ALEXTMN]

Пока из темы вытекает только новая строчка в квитанции на оплату.Как это будет работать,и будет ли работать вообще,второстепенно,для тех кто пытается это впихнуть

Впихнут, как пить дать. Пару домов, на рязанском сахаре, взлетит на воздух, и впихнут.

[alesha777]

ps дорожные в онлайне срабатывают на базу угнанных автомобилей ?

не знаю как сейчас, а раньше на каждом стационарном посту висел матюкальник и орал номера авто если совпадало с базой угона или перехвата. а система "Поток" была еще на заре камер, как раз и фиксирует кто проехал и куда.

[alesha777]

Присмотрел я себе участок под магазин, пустырь пустырем. Посмотрел на кадастровой карте, участок сформирован и целевое назначение соответствует. В управлении имуществом сказали только через торги договор аренды. 9 месяцев имуществу надо было что бы выставить участок на аукцион, это при условии что я пинал их каждые 2 недели. Казалось бы вот он финиш, торги и заключение договора аренды. Как бы не так, за пару дней до закрытия подачи заявок обьявилось аж 11 человек желающих участвовать в аукционе. Причем проживают очень далеко от Краснодарского края, то в Ялте то в Воронеже, то в Ростовской области. Есть группа товарищей и из края.
Начал выяснять че за хрень такая. Оказалась это риэлтеры зарабатывают так бабки. Вклиниваются в аукцион и перед самыми торгами предлагают дать им денег за неучастие в торгах, иначе подымают стоимость аренды на торгах до диких величин. А дальше выиграв аукцион могут соскочить и не заключать договор а могут и заключить и потом перепродать.
Народ подскажите может кто знает как бороться с этими уродами ?

[-LEXUS-]

аукцион электронный или живой?

[alesha777]

аукцион электронный или живой?

живой, но дублируется на электронной площадке.

[Shulz]

Аукцион нужен если это только участок пустой? А если уже магазин в собственности на нём стоит - будет тоже аукцион или имею приоритет на аренду?
Сори что лезу с вопросами в чужую тему

[miha]

так чиновники взятки берут законно через риэлторов а точнее их афилир структуры

[inko]

Присмотрел я себе участок под магазин, пустырь пустырем. Посмотрел на кадастровой карте, участок сформирован и целевое назначение соответствует. В управлении имуществом сказали только через торги договор аренды. 9 месяцев имуществу надо было что бы выставить участок на аукцион, это при условии что я пинал их каждые 2 недели. Казалось бы вот он финиш, торги и заключение договора аренды. Как бы не так, за пару дней до закрытия подачи заявок обьявилось аж 11 человек желающих участвовать в аукционе. Причем проживают очень далеко от Краснодарского края, то в Ялте то в Воронеже, то в Ростовской области. Есть группа товарищей и из края.
Начал выяснять че за хрень такая. Оказалась это риэлтеры зарабатывают так бабки. Вклиниваются в аукцион и перед самыми торгами предлагают дать им денег за неучастие в торгах, иначе подымают стоимость аренды на торгах до диких величин. А дальше выиграв аукцион могут соскочить и не заключать договор а могут и заключить и потом перепродать.
Народ подскажите может кто знает как бороться с этими уродами ?

А тебе участок прям очень нужен? Тогда участвуй электронно. И кстати очные и электронные торги это 2 разные процедуры. На очных вот такая фигня случается, а на электронных практически нет, так как тебя никто не видит и незнает, а значит и предложить тебе ничего не может. На электронных процедура на повышение по определенному шагу, потом дается час, если за час больше никто не поднял, завершается. Я обычно использую такую логику - для себя отмечаю сколько максимум могу вообще дать за объект. Потом начинаются торги, я жду и смотрю. Если другие дают ставки, смотрю далее. Как только все затормозилось, выжидаю до 50-55 минут, и даю свою ставку. Потом все по новой выжидаю. Это при условии что цена не достигла того что я максимум готов дать. Если достигла-вообще не участвую. В торгах есть залог, если ктото выиграл но договор не заключил, залог теряет. Так что на практике, если обычный объект, заявок немного, многие снимаются с торгов до их начала, а ктото вообще в итоге не делает ни одной ставки или максимум одну. Так что выиграть реально.

PS/ А вообще я исхожу из того, что большинство это риэлторы, им еще перепродать надо комуто по более высокой цене и заработать. Поэтому риэлтор всегда дать меньше чем я который берет для себя. Поэтому в печальном случае цена поднимется ближе к максимуму, но бывает и за дешево урвать объект. А бывает что схлестнешься с другим таким который не только для себя, но еще у него денег как у дурака фантиков. И тогда цена улетает в небеса. Ну и флаг в руки новому счастливому владельцу .. это он потом чаще понимает в какую херь вляпался..

[-LEXUS-]

аукцион электронный или живой?

живой, но дублируется на электронной площадке.

на живом только договариваться, для себя нужно понимать за сколько готов купить его допустим начальная 1млн ,вы готовы забрать за 1500-2000 ,вот и постараться дать им 300 на всех что бы не поднимали.. иначе поднимут в 2-3 раза это сто процентов, было так и не раз.. у людей щас денег как у дурака фантиков

[inko]

Аукцион нужен если это только участок пустой? А если уже магазин в собственности на нём стоит - будет тоже аукцион или имею приоритет на аренду?
Сори что лезу с вопросами в чужую тему

Закон почитай. Вроде есть у тебя приоритет. По крайней мере я точно знаю что если ты к примеру арендуешь объект, а потом хочешь его выкупить, то у тебя приоритет без аукциона.

[alesha777]

Аукцион нужен если это только участок пустой? А если уже магазин в собственности на нём стоит - будет тоже аукцион или имею приоритет на аренду?
Сори что лезу с вопросами в чужую тему

По Земельному кодексу ( статью не помню, гугл с консультантом подскажет ) владелец недвижимого имущества с зарегестрированным правом ( свидетельство о праве собственности ) имеет первоочередное право выкупа земельного участка под этим обьектом.

Выкупал и не раз так участки. Все довольно просто но как и везде бумажки пособирать придется. Обратись в управление по имуществу местной управы, там тебе раскажут твои шаги. шагов на самом деле не много, подать заявление о намерении выкупа земучастка, получить в архитектуре заключение о возможности продажи тебе участка ( засада если через участок идут коммуникации ), дождаться постановления о продаже и зарегестрировать в росреестре право собственности.

[alesha777]

аукцион электронный или живой?

живой, но дублируется на электронной площадке.

на живом только договариваться, для себя нужно понимать за сколько готов купить его допустим начальная 1млн ,вы готовы забрать за 1500-2000 ,вот и постараться дать им 300 на всех что бы не поднимали.. иначе поднимут в 2-3 раза это сто процентов, было так и не раз.. у людей щас денег как у дурака фантиков

на аукционе ПРАВО АРЕНДЫ а не выкуп земучастка. кроме всего прочего по этому участку проходит мой подводящий газопровод. так что если эти уроды взвинтят цену и выиграют аукцион, следующим шагом будет установление мною сервитута на участок. и пусть платят аренду а построить не смогут ничего.

[alesha777]

Аукцион нужен если это только участок пустой? А если уже магазин в собственности на нём стоит - будет тоже аукцион или имею приоритет на аренду?
Сори что лезу с вопросами в чужую тему

По Земельному кодексу ( статью не помню, гугл с консультантом подскажет ) владелец недвижимого имущества с зарегестрированным правом ( свидетельство о праве собственности ) имеет первоочередное право выкупа земельного участка под этим обьектом.

Выкупал и не раз так участки. Все довольно просто но как и везде бумажки пособирать придется. Обратись в управление по имуществу местной управы, там тебе раскажут твои шаги. шагов на самом деле не много, подать заявление о намерении выкупа земучастка, получить в архитектуре заключение о возможности продажи тебе участка ( засада если через участок идут коммуникации ), дождаться постановления о продаже и зарегестрировать в росреестре право собственности.

сорри не внимательно прочитал вопрос. при смене собственника новый владелец имеет ровно такие же права на занимаемый участок как и имел предыдущий собственник. примерно так в законе написано. с тобой перезаключат старый договор аренды на основании договора купли продажи ( или иной правоустанавливающий документ )

[alesha777]

аукцион электронный или живой?

живой, но дублируется на электронной площадке.

на живом только договариваться, для себя нужно понимать за сколько готов купить его допустим начальная 1млн ,вы готовы забрать за 1500-2000 ,вот и постараться дать им 300 на всех что бы не поднимали.. иначе поднимут в 2-3 раза это сто процентов, было так и не раз.. у людей щас денег как у дурака фантиков

на живом все оказалось проще. с кем там договариваться ? сборище сцыкунов которых в 90-е просто закопали бы за такое поведение.

как же обмельчал народ то тупой развод лохов, дак и ведутся же. а стоило поговорить по взрослому и разбежались шакалы.

инфу сливают организаторы торгов, менты крышуют, шакалы разводят лохов вот и весь этот бизнес.

из 18 лотов только на моем был 1 участник, то бишь я. в остальные эта шайка лейка лезла без спросу.

[IGROK]

Красава!!!

[miha]

а вот у нас тоже такое скоро будет там еще есть ссылки на подобное.... а у нас с рублевки начнется
your-photography.com/blog/abandoned-hotel-404/
чуваки из омска уже там побывали

[IGROK]

чуваки из омска уже там побывали

Здесь тоже они побывали?
aloban75.livejournal.com/990554.html