Договор аренды помещения для терминала на украинском языке

Документы для организации платежного бизнеса
Гость

Сообщение Гость » 18 янв 2011, 21:10

Добрый день всем!

Возникла проблема с заключением агентского договора между рос. и укр. компаниями на прием платежей в плат.терминалах.

Подскажите,
мы российская компания, которая хочет размещать "кнопки" в терминалах в Украине и тем самым принимать платежи в Украине.
Т.о. мы обращаемся в укр.компании с предложением заключить договор на прием платежей, по которому укр.компания осуществляет от своего имени (например) сбор средств в плат.терминалах в Украине и переводит нам собранные средства за вычетом своего агент.вознаграждения.
В итоге нам предлагают сделать укр.представительство и только после этого начинать заключать договоры.

Неужели действительно проблематично работать напрямую компаниям?
с чем это связано?
только с тем что укр.компания должна переводить нерезиденту (т.е. нам) платежи не в гривнах, а в рублях?

Очень хотелось бы прояснить вопрос.
Возможно какие-то компании уже работают напрямую с российскими?

Заранее спасибо.

Anatolii
участник форума
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 16 авг 2011, 15:27

Сообщение Anatolii » 22 окт 2011, 19:17

Дайте, пожалуйста, толковый договор аренды помещения для терминала на украинском языке.
Очень нужен образец договора с актом приема-передачи!!!
Фартовый
участник форума
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 21 окт 2011, 20:24

Сообщение Фартовый » 11 июн 2012, 12:41

Договір для вуличних. ;_


ДОГОВІР ОРЕНДИ ПРИЛЕГЛОЇ ТЕРИТОРІЇ ДО
НЕЖОТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ № ______
м.Новояворівськ « 01» квітня 2012р.

ТзОВ ,, ___________ “ в особі ____прізвище, ім’я, по батькові______ , що діє на підставі Статуту ,( надалі “Орендодавець”) та є платником податку на прибуток на загальних підставах, з одного боку, і ФОП____прізвище, ім’я, по батькові______ , що діє на підставі Свідоцтва, ( надалі – “Орендар”) , з іншого боку, (разом Сторони, а кожна Сторона окремо ) уклали даний договір оренди прилеглої території до нежитлового приміщення (надалі – Договір) про наступне :

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець за плату передає в тимчасове користування Орендарю частину прилеглої території до нежитлового приміщення загальною площею 1(один) кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська обл., м.Львів, вул. Бандери 67 ( назва для споживачів – точка поповнення) ( надалі Прилегла територія).
1.2. Прилегла територія надається для встановлення автомату/поповнення ( надалі «Термінал»).
1.3. Приміщення належить Орендодавцю на праві власності згідно Статуту ТзОВ ,, ______”

2.ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
2.1. Строк дії Договору починає свій перебіг з моменту підписання акту прийому-передачі Прилеглої території і діє 12 місяців.
2.2. Якщо жодна із Сторін не заявить письмово про припинення дії договору до збігу строку його дії, то договір вважається пролонгованим на тих самих умовах і той же строк.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИЛЕГЛОЇ ТЕРИТОРІЇ ДО НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ
3.1. Передача прилеглої території відбувається шляхом підписання Орендодавцем та Орендарем Акту прийому-передачі.
3.2. При переукладенні договору оренди на новий строк Акту прийому-передачі не складається.
4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1.Орендодавець зобов’язаний :
- передати прилеглу територію Орендарю за Актом прийому-передачі прилеглої території у стані, належному відповідно до умов даного Договору, його призначенню та придатності для експлуатації;
- на момент укладення Договору надати Орендарю копії всіх необхідних документів, що підтверджують право власності Орендодавця на Прилеглу територію та копії документів про державну реєстрацію і статус платника податків Орендодавця;
- протягом всього строку оренди забезпечувати безперебійне постачання електроенергії до терміналу;
- забезпечувати вільний доступ користувачів, а також співробітників Орендаря за встановленою системою допуску, у тому числі ремонтних бригад та іншого обслуговуючого персоналу Орендаря, до терміналу, а також інші умови, необхідні для нормальної експлуатації терміналу, відповідно до його призначення;
- надати розетку, яка повинна відповідати вимогам електричної безпеки , заземлення, що забезпечує безпечну експлуатацію, підключеного терміналу.
4.1.2. Орендодавець має право:
- здійснювати контроль за виконанням умов даного договору.
-не пізніше ніж за один місяць письмово повідомити Орендаря про дострокове розірвання договору.
4.2. Орендар зобов’язаний:
- не пізніше ніж за один місяць письмово повідомити Орендодавця про вивільнення орендованої площі, як у зв’язку із закінченням строку закінчення договору, так і при його достроковому звільненні.
- за свій рахунок і своїми силами встановити термінал, підтримувати його працездатність;
- своєчасно сплачувати орендну плату;
- при необхідності забезпечити надання всієї дозвільної документації;
4.2.1. Орендар має право :
- по закінченню строку договору чи при його достроковому розірванні, вилучити здійсненні ним поліпшення, які можуть бути виділені без шкоди від конструкції майна Орендодавця;
- здійснювати заміну терміналу;
- встановлювати на орендованій площі ( над автоматом) інформаційні (рекламні) носії (панель, короб). Орендар зобов’язується погодити її з Орендодавцем і у встановленому порядку оформити дозвільну документацію;
5. ПЛАТЕЖІ ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ
5.1. Орендна плата за користуванням прилеглою територією у квартал складає ***,00 грн.(сума прописом)гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ – 20%.
5.2. Орендна плата нараховується з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі прилеглої території.
5.3. Оплата здійснюється у національній валюті.
5.4. Оплата оренди здійснюється по квартально не пізніше 20 числа поточного квартала шляхом перерахування на розрахунковий рахунок Орендодавця чи у готівковій формі згідно чинного законодавства України.
5.5. У випадку надмірного перерахування Орендарем на рахунок Орендодавця грошових коштів, Орендодавець повинен надмірно перераховані кошти зарахувати в наступні платежі по орендній платі.
6.ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. Кожна із сторін даного договору, яка не виконала зобов’язань за договором чи виконала їх неналежним чином, несе відповідальність при наявності вини.
6.2. При несплаті Орендарем орендної плати у встановлені договором строки нараховуються пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочення. У випадку, якщо Орендар протермінує сплату по орендній платі більш ніж на 25 календарних днів, Орендодавець вправі в односторонньому порядку розірвати договір оренди.
6.3. Оплата санкцій, встановлених даним договором, не звільняє Сторони від виконання усіх інших договірних зобов’язань.
7. ЗМІНИ, ДОПОВНЕННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір може бути розірваний чи змінений за згодою сторін, будь-які угоди сторін з приводу зміни чи доповнення умов даного договору мають силу у випадку, якщо вони оформлені у письмовому вигляді, підписані сторонами та скріплені печатками сторін.
7.2. Дострокове розірвання даного договору можливе за взаємною згодою сторін, а також за ініціативою однієї із сторін в будь-який час в порядку, встановленим чинним законодавством та цим договору. Сторона, яка бажає достроково розірвати договір, повинна письмово повідомити іншу сторону про свої наміри, не менш ніж за 1 (один) календарний місяць.
7.3. Орендодавець має право достроково розірвати даний договір з попереднім письмовим повідомленням Орендаря у випадку:
- невиплати орендної плати більше двох разів підряд за збігом встановленого цим договором строку платежу;
- використання Орендарем майна з істотним порушенням умов договору чи призначенням майна, спричинення майнової шкоди орендованому майну.
7.4. Орендар має право достроково розірвати даний договір у випадку:
- передана Орендарю прилегла територія має недоліки, що перешкоджають її використанні, які не були оговорені Орендодавцем при укладенні договору, не були завчасно відомі Орендарю і не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду прилеглої території .
- експлуатація орендованої прилеглої території і розташованого на ній терміналу стала неможливою у результаті дії (бездіяльності) Орендодавця.
- у випадку іншого істотного порушення Орендодавцем умов даного договору.
7.5. Припинення (закінчення) строку дії цього договору тягне за собою припинення зобов’язань сторін по ньому, але не звільняє сторони договору від відповідальності за його порушення, якщо такі мали місце при виконанні даного договору.
8. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
8.1. У випадку припинення дії даного договору Орендар зобов’язаний протягом трьох днів повернути орендоване майно Орендодавцю за актом приймання-передавання.
9. ОБСТАВИНИ, ЩО ВИКЛЮЧАЮТЬ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала свої зобов’язання за цим договором, не несе відповідальність, якщо вона доведе, що належне виконання було неможливим внаслідок дії обставин непереборної сили (форс-мажор). Обставинами непереборної сили Сторони погодились вважати: повені, землетруси, пожежі інші стихійні лиха, війну, акти тероризму, страйки, інші обставини, на які Сторони не можуть впливати з об»активних причин та знаходяться поза розумним контролем Сторін (надалі – «Форс Мажор»).
9.2. Сторона, яка потрапила під вплив таких обставин, зобов»язана повідомити про це іншу сторону не пізніше 3-х днів з дня настання таких обставин.
10. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. Усі спори та розбіжності, що виникають між Сторонами при виконанні даного договору, вирішуються шляхом переговорів.
10.2. Цей договір складений у двох примірниках що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін. Всі додатки до цього договору є його невід»ємними частинами.
10.3. Всі зміни та доповнення до даного договору вступають в силу після оформлення їх у встановленій законодавством формі і підписання їх уповноваженими представниками сторін.
10.4. Сторони не мають права передавати свої права та обов’язки за даним договором іншим особам без письмового погодження іншої сторони.
10.5. На цей договір не поширюється дія Закону України « Про оренду державного та комунального майна № 2269 XII від 10 квітня 1992 року.
11. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ТзОВ “ _________ ” ФОП _________________________
81053, м. Львів, вул. Ст. Бандери, 67 81064, Львівська обл., м.Львів.,
тел. (_______)----------- _____________________
р/р 2600********** Свідоцтво про держ реєстрацію № *****
ПАТ КБ “Надра” Свід. Єдиного податку № ***
МФО380764 Ідентифікаційний № *********
ЄДРПОУ 31854354 Паспорт: ** *******
Інд. Подат. № ------------- тел. 067 77 77 777
Свідоцтво № --------------


______________ /Директор ------------ / ______________/****** *.*./
м.п. м.п.




Додаток №1
До договору оренди № __
Від «01»квітня 2012р.
АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ
м. Новояворівськ «01» квітня 2012 року

Ми, представник «Орендодавця» ****** *.*., з одного боку, та представник «Орендаря» ****** *.*., що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку, склали даний акт про те, що Орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування Прилеглу територію загальною площею 1 (один) кв.м., розташовану за адресою: Львівська обл.., м..Львів, вул.. Ст.Бандери, 67 (назва для споживачів – автомат поповнення/термінал) у наступному технічному стані: електрозабезпечення, розетка з заземленням знаходяться у справному стані; прилегла територія придатна для використання Орендарем з метою, передбаченою Договором Оренди № __ від «01» квітня 2012 р.
Претензій щодо стану прилеглої території у сторін немає.
Цей акт складений у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику, для кожної зі Сторін.



Від Орендодавця Від Орендаря

_____________/******* *.*./ ______________ / ****** *.*./
м.п. м.п.
voldo
участник форума
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 13 сен 2010, 18:10

Сообщение voldo » 19 дек 2012, 16:04

Мне сегодня сообщили что плата за аренду увеличивается на 50% , и супермаркет , и простой АВС , все поднимают аренду , сечас аренда составляет 800 грн\мес (за 1 терем), население города маленькое 16 тис , это нормально или нет?
Limond
Эксперт
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 17 дек 2008, 22:39

Сообщение Limond » 19 дек 2012, 16:34

voldo писал(а):Мне сегодня сообщили что плата за аренду увеличивается на 50% , и супермаркет , и простой АВС , все поднимают аренду , сечас аренда составляет 800 грн\мес (за 1 терем), население города маленькое 16 тис , это нормально или нет?

Нормально это или нет - решать только вам, у вас обороты же есть по точкам, но если аренда переваливает 50% от дохода точки - то это перебор. А чего вообще вы ожидали, я уже писал что с увеличением комисс до 3грн на лайф, начнется новая волна демпинга по аренде. Да и вообще 800грн для малого городка - это и так космос!
partfel
участник форума
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 08 окт 2008, 00:42

Сообщение partfel » 19 дек 2012, 17:59

Как уже писали выше, нормально это или нет, можете знать только Вы. Я бы и 70% за аренду платил, при большом обороте. А если оборот маленький, то и без платы за аренду не везде есть смысл стоять.
Dimonkit2
участник форума
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 08 июн 2012, 13:11

Сообщение Dimonkit2 » 20 дек 2012, 00:05

Limond писал(а):
voldo писал(а):Мне сегодня сообщили что плата за аренду увеличивается на 50% , и супермаркет , и простой АВС , все поднимают аренду , сечас аренда составляет 800 грн\мес (за 1 терем), население города маленькое 16 тис , это нормально или нет?

Нормально это или нет - решать только вам, у вас обороты же есть по точкам, но если аренда переваливает 50% от дохода точки - то это перебор. А чего вообще вы ожидали, я уже писал что с увеличением комисс до 3грн на лайф, начнется новая волна демпинга по аренде. Да и вообще 800грн для малого городка - это и так космос!


А при чем тут Лайф? Может это из-за БНК с их очень хорошими предложениями аренды?
Limond
Эксперт
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 17 дек 2008, 22:39

Сообщение Limond » 20 дек 2012, 11:23

Dimonkit2 писал(а):
Limond писал(а):
voldo писал(а):Мне сегодня сообщили что плата за аренду увеличивается на 50% , и супермаркет , и простой АВС , все поднимают аренду , сечас аренда составляет 800 грн\мес (за 1 терем), население города маленькое 16 тис , это нормально или нет?

Нормально это или нет - решать только вам, у вас обороты же есть по точкам, но если аренда переваливает 50% от дохода точки - то это перебор. А чего вообще вы ожидали, я уже писал что с увеличением комисс до 3грн на лайф, начнется новая волна демпинга по аренде. Да и вообще 800грн для малого городка - это и так космос!


А при чем тут Лайф? Может это из-за БНК с их очень хорошими предложениями аренды?
Слишком узко мыслите товарищ :о
Dimonkit2
участник форума
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 08 июн 2012, 13:11

Сообщение Dimonkit2 » 20 дек 2012, 13:39

Limond писал(а):
Dimonkit2 писал(а):
Limond писал(а):Нормально это или нет - решать только вам, у вас обороты же есть по точкам, но если аренда переваливает 50% от дохода точки - то это перебор. А чего вообще вы ожидали, я уже писал что с увеличением комисс до 3грн на лайф, начнется новая волна демпинга по аренде. Да и вообще 800грн для малого городка - это и так космос!


А при чем тут Лайф? Может это из-за БНК с их очень хорошими предложениями аренды?
Слишком узко мыслите товарищ :о


Так просветите! b_v
Limond
Эксперт
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 17 дек 2008, 22:39

Сообщение Limond » 20 дек 2012, 19:51

Dimonkit2 писал(а):
Limond писал(а):
Dimonkit2 писал(а):
А при чем тут Лайф? Может это из-за БНК с их очень хорошими предложениями аренды?
Слишком узко мыслите товарищ :о


Так просветите! b_v

Есть огромный рынок с тысячами мест, с ценой за аренду одного места в 10грн. Есть два арендатора этого рынка торгующие яблоками и цитрусовыми,
1)Вася Арбузов - у которого 150 розничных точек на этом рынке
2)Артур Абрикосов - у которого 8 розничных точек.
Тут в один прекрасный день и Вася и Артур договорились поставить одинаковые цены (выше на 10%) на продажу своих фруктов, чтоб увеличить себе прибыль и не демпинговать друг друга.
Вопрос: кто кого вытеснит с рынка через 6-12 месяцев, предлагая наибольшую ар.плату?
Dimonkit2
участник форума
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 08 июн 2012, 13:11

Сообщение Dimonkit2 » 20 дек 2012, 20:44

Limond писал(а):
Dimonkit2 писал(а):
Limond писал(а):Слишком узко мыслите товарищ :о


Так просветите! b_v

Есть огромный рынок с тысячами мест, с ценой за аренду одного места в 10грн. Есть два арендатора этого рынка торгующие яблоками и цитрусовыми,
1)Вася Арбузов - у которого 150 розничных точек на этом рынке
2)Артур Абрикосов - у которого 8 розничных точек.
Тут в один прекрасный день и Вася и Артур договорились поставить одинаковые цены (выше на 10%) на продажу своих фруктов, чтоб увеличить себе прибыль и не демпинговать друг друга.
Вопрос: кто кого вытеснит с рынка через 6-12 месяцев, предлагая наибольшую ар.плату?


Можно и так посмотреть. Но сколько Лайф у Вас в обороте занимает чтоб такой эффект дать?
Limond
Эксперт
Сообщения: 281
Зарегистрирован: 17 дек 2008, 22:39

Сообщение Limond » 20 дек 2012, 20:50

Dimonkit2 писал(а):
Limond писал(а):
Dimonkit2 писал(а):
Так просветите! b_v

Есть огромный рынок с тысячами мест, с ценой за аренду одного места в 10грн. Есть два арендатора этого рынка торгующие яблоками и цитрусовыми,
1)Вася Арбузов - у которого 150 розничных точек на этом рынке
2)Артур Абрикосов - у которого 8 розничных точек.
Тут в один прекрасный день и Вася и Артур договорились поставить одинаковые цены (выше на 10%) на продажу своих фруктов, чтоб увеличить себе прибыль и не демпинговать друг друга.
Вопрос: кто кого вытеснит с рынка через 6-12 месяцев, предлагая наибольшую ар.плату?


Можно и так посмотреть. Но сколько Лайф у Вас в обороте занимает чтоб такой эффект дать?

Лайф - это начало. И у меня лайф по обороту на 1м месте.
Dimonkit2
участник форума
Сообщения: 169
Зарегистрирован: 08 июн 2012, 13:11

Сообщение Dimonkit2 » 20 дек 2012, 22:02

Limond писал(а):Лайф - это начало. И у меня лайф по обороту на 1м месте.


У меня по обороту на 7-м! По доходу уже на 3-м.
Всеравно не пойму, Вы сейчас выживаете за счет демпинга по комиссии?
continued
участник форума
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 20 авг 2011, 15:00

Сообщение continued » 09 фев 2013, 14:34

Если так то -|
Вы что ж делаете, опустить цены проще простого, попробуй их потом поднять!
Когда вы их опускаете вас никто не спросит почему, зато потом поди объясни людям с чем связано повышение, отвернутся b_l
Хорошо там, где нас нет, но мы обязательно туда доберемся и всё испортим ':-%
0672609500, 0933051633
Electric
Эксперт
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 05 ноя 2009, 18:59

Сообщение Electric » 09 фев 2013, 14:43

voldo писал(а):Мне сегодня сообщили что плата за аренду увеличивается на 50% , и супермаркет , и простой АВС , все поднимают аренду , сечас аренда составляет 800 грн\мес (за 1 терем), население города маленькое 16 тис , это нормально или нет?



это не нормально, можно согласиться, и ждать следующего года когда хозяин "магаза" опять тебе скажет, что поднимает аренду на 50% потому что инфляция в стране*) расчитано на лоха, ты схавал, значит и так хорошо зарабатываешь, значит можно будет и поднимать аренду дальше.ты бы хозяину попробовал объяснить, что терминал тоже денег стоит, есть еще амортизация, ремонт и тд.надо жить реалиями.если у тебя аренда будет 1600 грн., то сколько операций в день у тебя должно быть, и какой доход, чтобы в таком маленьком городке оплатить такую аренду?
зы: а вообще, с хозяевами-жлобами иметь дело гнусно.поэтому возможно стоит задуматься, может есть смысл переехать, или ты думаешь что стоит очередь желающих заехать туда за такую аренду?
continued
участник форума
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 20 авг 2011, 15:00

Сообщение continued » 09 фев 2013, 18:12

полностью поддерживаю, попробуй проявить дипломатию!
Хорошо там, где нас нет, но мы обязательно туда доберемся и всё испортим ':-%
0672609500, 0933051633
yarikmuzira
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 06 июл 2016, 13:51

Договор аренды, какой он должен быть?

Сообщение yarikmuzira » 06 июл 2016, 13:56

Договор аренды, какой он должен быть?
Есть ли у кого-то пример договора об аренде, или какой он должен быть, что самое важное должно быть прописано в нем?
Буду благодарен за информацию, спасибо!
Jakov
Эксперт
Сообщения: 1950
Зарегистрирован: 19 апр 2007, 09:48

Сообщение Jakov » 06 июл 2016, 15:43

Договор аренды
Вложения
dogovor_na_ustanovku_terminala.doc
(60.5 КБ) 113 скачиваний
Alzar
участник форума
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 25 янв 2016, 15:32

Сообщение Alzar » 19 авг 2016, 10:13

Яков писал(а):Договор аренды

я бы добавил в
6. Дополнительные условия и заключительные положения
пункт:
Договор является эксклюзивным. Арендодатель не вправе сдавать в аренду место для размещения аппаратов, аналогичных или имеющих сходное назначение с аппаратами Арендатора, или размещать свои собственные аппараты, аналогичные или имеющие сходное назначение с аппаратами Заказчика, а также непосредственно или иным способом принимать аналогичные платежи на территории и в непосредственной близости с территорией Арендодателя.
Аватара пользователя
Aleksandr1
Эксперт
Сообщения: 733
Зарегистрирован: 22 мар 2009, 19:05

Сообщение Aleksandr1 » 19 авг 2016, 11:53

Редко, когда эти пункты имеют существенное значение при дальнейших переговорах с арендодателем, когда, конкурент устроит качели по арендной плате. Арендодатель будет де факто всегда прав, независимо, что там в договоре. Для большинства хозяев магазов, договор с нами есть бумажка, которую при проверках показать можно, вот, типа, по договору стоят, все законно. Есть вопросы, - звоните к ним. И, отнюдь, не правило для выполнения своих обязательств, прописанных там, особено, если вопрос идет про увеличение дохода. Такова, увы, селяви.

Вернуться в «Документы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей