Недвижимость, юридические вопросы в жилищной сфере

[Zlyd]

магазины ликвидны?

Так конечно ! Это самая ликвидная КН (коммерческая недвижимость). Только на первых порах не надо лезть в покупку павильонов и частей площади в больших ТЦ (торговых центрах), только стрит ритейл и по возможности на проходных улицах. Торговля умирает последней и востанавливается первой в кризисные времена, у меня например в 2008 году из торгашей съехали только торговцы мебелью, остальные продержались, офисы 80% опустели за лето 2008, склады через год опустели.

У друзей стрит-ритейл 1 или 2-а помещения, площадь под 50 кв.м., ротация есть но помещения практически не пустуют (мясо, фрукты, кондитерка) постоянно кого-то находят, сами под себя делают ремонт и т.д.
У родителей, есть помещение было разделено на 2-е части: 100 кв.м - продуктовый магазин - основная фишка - алкоголь в любое время и всем.
200 кв.м. - кафе. С обоими постоянно "цирк с конями", свет не платят - "забудут", аренду не платят - "проблемы" (в обоих частях - арендаторы славяне если что). Перед НГ - денег вообще не платят вкладываются в товар. (все узнал только недавно, я в опер.управление не лезу т.к. отец занимается всем сам - старая школа)
Попытался сдать в аренду сначала 200 кв., т.к. кафе решило съехать: район - спальный. Хотел: аптеку, цветы, ДО банка - ничего не получилось, не интересует или подумаем. Все варианты с $: отмел т.к. у меня заниматься этим не получится, а отец опять будет слушать сказки, хоть и бывают исключения.
В итоге - сдал все помещение Магниту - активно (даже агрессивно) расставляются в МО, договор сразу на 10 лет, 45 дней каникул на ремонт (краем глаза видел смету - вкладывают чуть более 5 млн.руб, под замену просто все, даже пол вскрывают чтобы получить требуемую им высоту помещения), ежегодная индексация инфляции. Заработать активно сдавая, можно больше, но здесь стояла задача - надежность и чтоб капала родителям "пенсия".
Магазин закрыли, терминал чей-то тоже вывезли, и пришлось закрыть самую первую свою точку - работала с октября 2003 г. a_k

почем Магнит забирает за метр?

[AleXiN]

магазины ликвидны?

Так конечно ! Это самая ликвидная КН (коммерческая недвижимость). Только на первых порах не надо лезть в покупку павильонов и частей площади в больших ТЦ (торговых центрах), только стрит ритейл и по возможности на проходных улицах. Торговля умирает последней и востанавливается первой в кризисные времена, у меня например в 2008 году из торгашей съехали только торговцы мебелью, остальные продержались, офисы 80% опустели за лето 2008, склады через год опустели.

У друзей стрит-ритейл 1 или 2-а помещения, площадь под 50 кв.м., ротация есть но помещения практически не пустуют (мясо, фрукты, кондитерка) постоянно кого-то находят, сами под себя делают ремонт и т.д.
У родителей, есть помещение было разделено на 2-е части: 100 кв.м - продуктовый магазин - основная фишка - алкоголь в любое время и всем.
200 кв.м. - кафе. С обоими постоянно "цирк с конями", свет не платят - "забудут", аренду не платят - "проблемы" (в обоих частях - арендаторы славяне если что). Перед НГ - денег вообще не платят вкладываются в товар. (все узнал только недавно, я в опер.управление не лезу т.к. отец занимается всем сам - старая школа)
Попытался сдать в аренду сначала 200 кв., т.к. кафе решило съехать: район - спальный. Хотел: аптеку, цветы, ДО банка - ничего не получилось, не интересует или подумаем. Все варианты с $: отмел т.к. у меня заниматься этим не получится, а отец опять будет слушать сказки, хоть и бывают исключения.
В итоге - сдал все помещение Магниту - активно (даже агрессивно) расставляются в МО, договор сразу на 10 лет, 45 дней каникул на ремонт (краем глаза видел смету - вкладывают чуть более 5 млн.руб, под замену просто все, даже пол вскрывают чтобы получить требуемую им высоту помещения), ежегодная индексация инфляции. Заработать активно сдавая, можно больше, но здесь стояла задача - надежность и чтоб капала родителям "пенсия".
Магазин закрыли, терминал чей-то тоже вывезли, и пришлось закрыть самую первую свою точку - работала с октября 2003 г. a_k

а разве магнит снимает помещение с возможностью сдачи помещений в суб.аренду?

[prince_21]

почем Магнит забирает за метр?

Чуть ниже рынка.

[prince_21]

а разве магнит снимает помещение с возможностью сдачи помещений в суб.аренду?

Магнит снимает все помещение целиком, и сдает его в субаренду самостоятельно, сколько и как посчитает нужным. (В другом помещении, снимает аптечная сеть, снимали 100 кв.м, потом урезали зал на половину, остальную часть сдают сами были: салон МТС, мясная точка, сейчас белорусские продукты.)
При сдаче даже просят переоформить на себя (с собственника на арендатора) договор поставки электроэнергии, видишь ли тогда для Магнита цена электроэнергии ниже, т.к. они владеют то ли акциями эл.сетей, то ли долей какой-то генерации.

[sAt861]

Всем привет.
Есть помещение на цокольном этаже 300м
и на первом этаже 170м
Какой объект интереснее для дальнейшей сдачи в аренду?
Район один, проходимость и удаленность от метро одинаковая.
С парковкой у обоих проблемы.
Какой обьект интереснее, если стоят они примерно одинаково.
Прошу совета акул арендного бизнеса)~) ~)

[sAt861]

На какие детали при покупке коммерческой недвижимости обратить внимание.?
Понимаю, что лучше привлечь специалиста для ведения сделки, но самому тоже нужно быть в курсе деталей, так как специалисты тоже люди и могут чето "пропустить".

Не все мелочи конечно, но такие потайные моменты для махинаций интересны.
Из разряда: все знают, что можно попасть с кредитным авто, но попадают регулярно.

[Boltos]

Только первый! Цоколей для меня больше не существует (конечно если только не суперпупермегакрутое место, но такие цоколя давно выкуплены). Сейчас у меня в собственности из цоколей два помещения, одно большое, 160 м2. Не ведись на эту площадь, на хрен она не нужна. В цоколе придется делать очень хорошую вентиляцию, без этого никак. Стоить она будет очень прилично, говорю по собственному опыту. Дальше, у огромного процента таких помещений текут фасады или просто мокнут, что в общем то тоже неприятно, иногда это очень трудно гидроизолировать. Опять же, сдать в аренду первый этаж все равно будет проще. Солидная контора никогда не сядет в цоколь. Ты не затащишь туда банк например или клинику какую нибудь, я уже пытался. Почти удалось посадить офис газеты, но в последний момент они соскочили в пользу 1 этажа. И да, если уж все таки берешь цоколь, покупать его надо только в центральной части города и на первой линии, всё остальное на мой взгляд имеет гигантский период окупаемости, сравнимый с квартирами. Ну опять же, в Москве могут быть несколько другие тенденции в плане недвижки.

[CJIOH]

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток

[SAKO]

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток

Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

[Boltos]

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток

Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.

[SAKO]

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток

Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.

Видел не одно такое в жилом доме. На первом офис, внизу производство. Рекламно-производственная контора, кондитерка и т. д.

[Boltos]

Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.

Видел не одно такое в жилом доме. На первом офис, внизу производство. Рекламно-производственная контора, кондитерка и т. д.

Рекламная да, ателье да. Кондитерка? Ну х.з., опять же у нас там где общепит и всё такое, обязывают вент. трубы тянуть на крышу, а дом то может быть дохренаэтажный. Мне вот повезло, т.к. пристройка к дому, а в ней цоколь, т.е. трубу если что тянуть на пристройку, а это 2 этажа всего. Соседнее кафе на 1 этаже так и сделало.

[sAt861]

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток

Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Под производство подъезд удобный надо, погрузка-выгрузка.
Там этого нет, но линия первая))).
Спортзал тоже не покатит, через дорогу открывается мега зал на 5000кв.метров, неконкурентно будет.
Только себе качалку разве что на 300квадратов, но рановато пока так жировать)))).

[prince_21]

Первая линия - первый этаж. По Вашей площади: аптека, ДО банка. Если цоколь в Москве можно попытаться сдать под серверную (друг сдал Ростелекому) но и площадь 50 кв.м.

[Smitty]

Сравни аренду, по возможности, в соседних зданиях.
А так - первый, он и в Африке ПЕРВЫЙ!

[eJik]

Знатоки, помогите, пожалуйста. Продаем квартиру. В квартире 3 доли. Собственники долей: супруга (1/5), теща (1/5) и тесть (3/5). Квартиру продаем всю (все доли) покупателю (ипотека сбера). На сделке присутствуют супруга и теща. За тестя супруга действует по нотариальной доверенности. На момент сделки доверенность не отменена, но тесть написал в наше отделение Росреестра заявление с просьбой о том, чтобы его уведомляли о любых сделках с его долей квартиры.

Теперь 3 вопроса:

1. Что будет, если регистрация сделки пройдет успешно, но через месяц-два тесть решит, что зря он писал доверенность и подаст в суд на возврат квартиры?

2. Что будет регистратору, если тот при регистрации не уведомит тестя. И опять же - как он будет его уведомлять? После регистрации по почте? По телефону (указан в заявлении на уведомления)? Или приостановит регистрацию, уведомит заказным с отметкой о вручении и потом зарегистрирует?

3. В квартире прописан только тесть. В договоре купли-продажи указана обязанность тестя выписаться в течение 7 дней после регистрации права собственности покупателя. Предположим, тесть не выписался. Какова ответственность супруги (ведь она действовала от его имени)?

Вопрос срочный. Документы в росреестр поданы. Спасибо за любые комментарии и ответы.

[Djana]

Любая сделка по имуществу может быть оспорена по заялению одной из сторон в течении 6 месяцев, Вопрос в другом-как застраховаться от неадекватного тестя? Никак-пусть сам идет на сделку

[eJik]

Любая сделка по имуществу может быть оспорена по заялению одной из сторон в течении 6 месяцев, Вопрос в другом-как застраховаться от неадекватного тестя? Никак-пусть сам идет на сделку

Сам не пойдет точно. Возможно, передумал продавать. Сейчас вопрос не в этом. Документы уже поданы.

[Djana]

Аванс-задаток? Что то потеряете наверное

[eJik]

Аванс-задаток? Что то потеряете наверное

Джангар, причем здесь аванс, задаток... Вопросы четко изложены..

Помогите, парни.