Что лучше купить цоколь или первый этаж.

Раздел ведет FIL
sAt861
участник форума
Сообщения: 71
На форуме с: 24 май 2009, 11:22
Репутация: 2

Сообщение sAt861 » 19 сен 2014, 11:46

Всем привет.
Есть помещение на цокольном этаже 300м
и на первом этаже 170м
Какой объект интереснее для дальнейшей сдачи в аренду?
Район один, проходимость и удаленность от метро одинаковая.
С парковкой у обоих проблемы.
Какой обьект интереснее, если стоят они примерно одинаково.
Прошу совета акул арендного бизнеса)~) ~)
Как говорят у нас в Припяти - "не тяни кота за рога".

Аватара пользователя
Boltos
Эксперт
Сообщения: 1753
На форуме с: 16 янв 2009, 17:51
Репутация: 388

Сообщение Boltos » 19 сен 2014, 12:34

Только первый! Цоколей для меня больше не существует (конечно если только не суперпупермегакрутое место, но такие цоколя давно выкуплены). Сейчас у меня в собственности из цоколей два помещения, одно большое, 160 м2. Не ведись на эту площадь, на хрен она не нужна. В цоколе придется делать очень хорошую вентиляцию, без этого никак. Стоить она будет очень прилично, говорю по собственному опыту. Дальше, у огромного процента таких помещений текут фасады или просто мокнут, что в общем то тоже неприятно, иногда это очень трудно гидроизолировать. Опять же, сдать в аренду первый этаж все равно будет проще. Солидная контора никогда не сядет в цоколь. Ты не затащишь туда банк например или клинику какую нибудь, я уже пытался. Почти удалось посадить офис газеты, но в последний момент они соскочили в пользу 1 этажа. И да, если уж все таки берешь цоколь, покупать его надо только в центральной части города и на первой линии, всё остальное на мой взгляд имеет гигантский период окупаемости, сравнимый с квартирами. Ну опять же, в Москве могут быть несколько другие тенденции в плане недвижки.
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6008
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2183

Сообщение CJIOH » 19 сен 2014, 12:43

у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток
SAKO
Эксперт
Сообщения: 1674
На форуме с: 29 сен 2007, 11:19
Репутация: 0

Сообщение SAKO » 19 сен 2014, 12:52

слон писал(а):у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток
Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.
Аватара пользователя
Boltos
Эксперт
Сообщения: 1753
На форуме с: 16 янв 2009, 17:51
Репутация: 388

Сообщение Boltos » 19 сен 2014, 12:54

SAKO писал(а):
слон писал(а):у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток
Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.
SAKO
Эксперт
Сообщения: 1674
На форуме с: 29 сен 2007, 11:19
Репутация: 0

Сообщение SAKO » 19 сен 2014, 12:56

Boltos писал(а):
SAKO писал(а):
слон писал(а):у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток
Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.
Видел не одно такое в жилом доме. На первом офис, внизу производство. Рекламно-производственная контора, кондитерка и т. д.
Аватара пользователя
Boltos
Эксперт
Сообщения: 1753
На форуме с: 16 янв 2009, 17:51
Репутация: 388

Сообщение Boltos » 19 сен 2014, 16:02

SAKO писал(а):
Boltos писал(а):
SAKO писал(а):Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.

Только если цоколь не в жилом доме.
Видел не одно такое в жилом доме. На первом офис, внизу производство. Рекламно-производственная контора, кондитерка и т. д.

Рекламная да, ателье да. Кондитерка? Ну х.з., опять же у нас там где общепит и всё такое, обязывают вент. трубы тянуть на крышу, а дом то может быть дохренаэтажный. Мне вот повезло, т.к. пристройка к дому, а в ней цоколь, т.е. трубу если что тянуть на пристройку, а это 2 этажа всего. Соседнее кафе на 1 этаже так и сделало.
sAt861
участник форума
Сообщения: 71
На форуме с: 24 май 2009, 11:22
Репутация: 2

Сообщение sAt861 » 20 сен 2014, 00:50

SAKO писал(а):
слон писал(а):у нас цоколь в 3 раза дешевле стоит. Наверное его есть смысл брать под абсолютно конкретную задачи и не особо веря в арендный бизнес. Например, для себя, спортзал себе сделать или комнату для пыток
Производство самое то. Может производственники же и возьмут в аренду. Но тут центровое место на фиг не надо.


Под производство подъезд удобный надо, погрузка-выгрузка.
Там этого нет, но линия первая))).
Спортзал тоже не покатит, через дорогу открывается мега зал на 5000кв.метров, неконкурентно будет.
Только себе качалку разве что на 300квадратов, но рановато пока так жировать)))).
Как говорят у нас в Припяти - "не тяни кота за рога".
prince_21
участник форума
Сообщения: 123
На форуме с: 05 окт 2010, 11:25
Репутация: 0

Сообщение prince_21 » 20 сен 2014, 09:49

Первая линия - первый этаж. По Вашей площади: аптека, ДО банка. Если цоколь в Москве можно попытаться сдать под серверную (друг сдал Ростелекому) но и площадь 50 кв.м.
Smitty
участник форума
Сообщения: 185
На форуме с: 21 окт 2007, 23:19
Репутация: 0

Сообщение Smitty » 28 сен 2014, 22:51

Сравни аренду, по возможности, в соседних зданиях.
А так - первый, он и в Африке ПЕРВЫЙ!
Термоленточка моя, бесконечная...

Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость