prince_21 писал(а):FIL писал(а):HWGuy писал(а):магазины ликвидны?
Так конечно ! Это самая ликвидная КН (коммерческая недвижимость). Только на первых порах не надо лезть в покупку павильонов и частей площади в больших ТЦ (торговых центрах), только стрит ритейл и по возможности на проходных улицах. Торговля умирает последней и востанавливается первой в кризисные времена, у меня например в 2008 году из торгашей съехали только торговцы мебелью, остальные продержались, офисы 80% опустели за лето 2008, склады через год опустели.
У друзей стрит-ритейл 1 или 2-а помещения, площадь под 50 кв.м., ротация есть но помещения практически не пустуют (мясо, фрукты, кондитерка) постоянно кого-то находят, сами под себя делают ремонт и т.д.
У родителей, есть помещение было разделено на 2-е части: 100 кв.м - продуктовый магазин - основная фишка - алкоголь в любое время и всем.
200 кв.м. - кафе. С обоими постоянно "цирк с конями", свет не платят - "забудут", аренду не платят - "проблемы" (в обоих частях - арендаторы славяне если что). Перед НГ - денег вообще не платят вкладываются в товар. (все узнал только недавно, я в опер.управление не лезу т.к. отец занимается всем сам - старая школа)
Попытался сдать в аренду сначала 200 кв., т.к. кафе решило съехать: район - спальный. Хотел: аптеку, цветы, ДО банка - ничего не получилось, не интересует или подумаем. Все варианты с $: отмел т.к. у меня заниматься этим не получится, а отец опять будет слушать сказки, хоть и бывают исключения.
В итоге - сдал все помещение Магниту - активно (даже агрессивно) расставляются в МО, договор сразу на 10 лет, 45 дней каникул на ремонт (краем глаза видел смету - вкладывают чуть более 5 млн.руб, под замену просто все, даже пол вскрывают чтобы получить требуемую им высоту помещения), ежегодная индексация инфляции. Заработать активно сдавая, можно больше, но здесь стояла задача - надежность и чтоб капала родителям "пенсия".
Магазин закрыли, терминал чей-то тоже вывезли, и пришлось закрыть самую первую свою точку - работала с октября 2003 г. a_k
почем Магнит забирает за метр?