Изменение категории земель

Раздел ведет FIL
powerman
участник форума
Сообщения: 64
На форуме с: 03 фев 2008, 21:20
Репутация: 0

Сообщение powerman » 19 сен 2013, 03:17

Ребят, вопрос следующего порядка:

Нужно перевести отдельно стоящий жилой дом в нежилой.

Нужно ли менять вид разрешённого использования земли в данном случае?
И в праве ли требовать с нас акт согласования возможности перевода ВИДА РАЗРЕШЕНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?


Пример:

Земельный участок: Категория Земли поселений
Вид разрешённого использования: Строительство жилого дома
При этом в строительном паспорте указана разрещенная Градостроительным кодексом использование земельного участка в общественно жилом назначении: торговые центры, магазины, аптеки и т.д.

Дом уже сдан в эксплуатацию, имеется право собственности, он не требует перепланировки.

Согласно Жилищному кодексу мы должны предоставить:
заявление
документ о праве собственности
технический паспорт
поэтажный план дома

У кого какой опыт?

Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 29 сен 2013, 15:10

А в чем проблема встала?
Каким боком вообще землю сюда увязываешь,строительство на землях поселения разрешено,собственно говоря здание уже построенно..
Дальнейшие все действия абсолютно прав согласно ЖК РФ.
powerman
участник форума
Сообщения: 64
На форуме с: 03 фев 2008, 21:20
Репутация: 0

Сообщение powerman » 29 сен 2013, 22:49

:) Василий, ты же понимаешь в каком мы государстве живем.
Требовали акт с подписями начальников, послали их на... :)
Ждем-с... документов
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 01 окт 2013, 06:46

powerman писал(а)::) Василий, ты же понимаешь в каком мы государстве живем.
Требовали акт с подписями начальников, послали их на... :)
Ждем-с... документов
Честно говоря вообще не понимаю причем здесь начальники,какой вообще акт?
Вопросы решает собственник,никаких проблем не вижу.
shark
Эксперт
Сообщения: 1376
На форуме с: 19 фев 2009, 20:33
Репутация: 0

Сообщение shark » 07 окт 2013, 23:51

powerman писал(а):Ребят, вопрос следующего порядка:

Нужно перевести отдельно стоящий жилой дом в нежилой.

Нужно ли менять вид разрешённого использования земли в данном случае?
И в праве ли требовать с нас акт согласования возможности перевода ВИДА РАЗРЕШЕНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?


Пример:

Земельный участок: Категория Земли поселений
Вид разрешённого использования: Строительство жилого дома
При этом в строительном паспорте указана разрещенная Градостроительным кодексом использование земельного участка в общественно жилом назначении: торговые центры, магазины, аптеки и т.д.

Дом уже сдан в эксплуатацию, имеется право собственности, он не требует перепланировки.

Согласно Жилищному кодексу мы должны предоставить:
заявление
документ о праве собственности
технический паспорт
поэтажный план дома

У кого какой опыт?




Поздно заглянул в эту тему. Столкнулся с подобной проблемой,может еще кому пригодится.
Для коммерческого использования и соответственно для перевода в нежилое действительно необходимо изменить ВРИ (вид разрешенног использования).Сделать это просто если нужный ВРИ есть в основных видах,нужно только св.о регистрации и заявление в кадастровую палату. На основании ст.7 ЗК РФ
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Если в основных ВРИ по градостоительному зонированию нет-тогда очень сложно,а если нет и в условно-разрешенных тогда почти невозможно.
...государства как системы нет. Есть группа людей, охраняющая свои интересы с помощью инструментов государства, но системы, охраняющей интересы общества, нет. (С) fbk.info
powerman
участник форума
Сообщения: 64
На форуме с: 03 фев 2008, 21:20
Репутация: 0

Сообщение powerman » 27 ноя 2013, 16:21

Shark, ну так как? Получилось через кадастровую палату изменить ВРИ?
Если, да, опиши опыт обращения и сроки...
shark
Эксперт
Сообщения: 1376
На форуме с: 19 фев 2009, 20:33
Репутация: 0

Сообщение shark » 02 дек 2013, 00:09

powerman писал(а):Shark, ну так как? Получилось через кадастровую палату изменить ВРИ?
Если, да, опиши опыт обращения и сроки...

Пока в процессе.в кадастровой сделали приостановление на 3 месяца в связи с отсутствием у них правил застройки и карты зонирования.Они сделали межведомственный запрос в органы местного самоуправления на педостовление этих данных а администрация забила и не отвечает.Я направил жалобу на имя главы администрации и начальника департамента архитектуры и градостраительства.
Чтоб проблем не возникло сначала возьми в департаменте архитектуры и градостраительства или как он у вас называется план градостроительного зонирования своего участка с живой печатью и подписью и приложи к заявлению и тогда мозги прокампостировать тебе не смогут.
...государства как системы нет. Есть группа людей, охраняющая свои интересы с помощью инструментов государства, но системы, охраняющей интересы общества, нет. (С) fbk.info
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 01:44

Коллеги приветствую
Решил рыбопереработкой заняться, территорию подобрал
Так вот вопрос какие проблемы могут возникнуть при переоборудовании этого всего в
рыбоперерабатывающий цех
Свидетельство прилагаю прилагаю
Смущает фраза разрешено использование под насосную
Flashguy
участник форума
Сообщения: 211
На форуме с: 21 июн 2009, 23:30
Репутация: 81

Сообщение Flashguy » 22 дек 2013, 02:53

Вася писал(а):Коллеги приветствую
Решил рыбопереработкой заняться, территорию подобрал
Так вот вопрос какие проблемы могут возникнуть при переоборудовании этого всего в
рыбоперерабатывающий цех
Свидетельство прилагаю прилагаю
Смущает фраза разрешено использование под насосную


рядом никаких очистных сооружений и прочего нет? а то пищевку зарежут
продажа б/у монетоприемников для вендинга
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 04:22

Очистных нет , жилых домов тоже...
Чего еще прочего?
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 10:02

Я конечно понимаю,что если есть насосная то что то качает,но если нихуя не знаешь что писать...Прочее хуечее,в заблуждение не вводи..Коллеги извиняюсь,прошу по существу;_
shark
Эксперт
Сообщения: 1376
На форуме с: 19 фев 2009, 20:33
Репутация: 0

Сообщение shark » 22 дек 2013, 11:27

Вася писал(а):...
Смущает фраза разрешено использование под насосную

Нецелевое использование земли т.к. насососная это не рыбный цех. Нужно смотреть правила землепользования и застройки вашего города и прилагающуюся к ним карту зонирования. Находишь в карте свой участок к какой зоне он относится и в правилах землепользования и застройки увидишь варианты разрешенного использования.
...государства как системы нет. Есть группа людей, охраняющая свои интересы с помощью инструментов государства, но системы, охраняющей интересы общества, нет. (С) fbk.info
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 11:58

Вот по существу..
Говорят сайт есть вводишь кадастровый номер и вся информация есть...
Гуглил ничего не нашел , что нибудь извесно по данному сайту, Помоги , плиз
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6007
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2183

Сообщение CJIOH » 22 дек 2013, 12:08

еще...Насосная, скорее всего, качает дерьмо. Под неё отвели землю, значит планировали строить. Если планировали строить, значит где-то накапливается много дерьма. И когда-нибудь это дерьмо потечет по улицам. Потом вспомнят про насосную и про то, где под неё землю выделили. А там цех и начнется....Объект-то насосная, почти стратегический, точнее сратегический, резонансный.
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 12:30

Слон не туда копаешь, нет там никакой насосной , цех деревообрабатывающий там, вот что нагуглил, только один хер ничего не пойму ...
Рыбный цех является промышленных объектом или он все таки производственные ,?
Весела страна моя родная
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6007
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2183

Сообщение CJIOH » 22 дек 2013, 12:46

и в бумаге и в кадастре написано четко назначение. нет насосной пока. а когда начнут строить - вспомнят где под неё место. надо менять назначение, иначе за свои деньги разрушать будешь, если кто-то сильно обидется
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 12:50

Мож и вспомнят , только по этому поводу обременение должно быть, что ничего кроме стратегического объекта, а вот где это сука написано это вопрос?

Вадим,вот для этого и меняют назначение, только пока все лесом
shark
Эксперт
Сообщения: 1376
На форуме с: 19 фев 2009, 20:33
Репутация: 0

Сообщение shark » 22 дек 2013, 15:20

Вася писал(а):Вот по существу..
Говорят сайт есть вводишь кадастровый номер и вся информация есть...
Гуглил ничего не нашел , что нибудь известно по данному сайту, Помоги , плиз

Тебе не кадастровая карта нужна, а именно карта зонирования это совсем разные вещи. Где искать твою не знаю дам пример своего города.
Нормально ищется в гугле по запросу
карта градостроительного зонирования нижний новгород
,соответственно ищешь своего города.
На моем примере так:
1)Официальный сайт городской администрации admgor.nnov.ru/
2)находим там Градостроительство
3)дальше Правила землепользования и застройки
4)и вот нужная страница admgor.nnov.ru/gorod/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-s-izmeneniyami/
Открыв ссылку Карта градостроительного зонирования - действующая редакция увидишь карту с возможностью поиска нужного земельного участка по адресу, обязательно поставить галочку Градостроительное зонирование(справа).
Соответственно по ссылке Правила землепользования и застройки с изменениями - действующая редакция, можешь посмотреть и скачать какие виды ВРИ (виды разрешенного использования) разрешены для той или иной зоны.
Будут вопросы звони, тел. кинул в личку.
...государства как системы нет. Есть группа людей, охраняющая свои интересы с помощью инструментов государства, но системы, охраняющей интересы общества, нет. (С) fbk.info
shark
Эксперт
Сообщения: 1376
На форуме с: 19 фев 2009, 20:33
Репутация: 0

Сообщение shark » 22 дек 2013, 15:30

Выше написал что и как искать,все рассуждения как и чего в нашем государстве ни о чем. ВРИ определяется только Правилами градостроительства и застройкаи города(области),эти правили должны были принять все города с 01.01.2013г. по федеральному закону(по какому не помню). Так же если у города нет сайта или на нем нет этих данных их можно получить в Департаменте(управлении и т.д) архитектуры и градостраительства своего города. Данные эти публичные так что получить их можно на любой участок не обязательно на свой.
...государства как системы нет. Есть группа людей, охраняющая свои интересы с помощью инструментов государства, но системы, охраняющей интересы общества, нет. (С) fbk.info
Вася
Эксперт
Сообщения: 439
На форуме с: 16 фев 2013, 05:23
Репутация: 0

Сообщение Вася » 22 дек 2013, 17:08

Вот теперь направление понятно зонирование должно быть П2
Будем выносить мозг продавцу

Спасибо +

Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость