Гипсокартон - зло.

Раздел ведет FIL
FIL
Эксперт
Сообщения: 2658
На форуме с: 05 фев 2007, 18:34
Репутация: 1128

Сообщение FIL » 02 дек 2012, 22:59

При отделки собственного, комерческого помещения, которое планируется сдаваться в аренду и зарабатывать на нем, не рекомендую отделывать стены гипсокартоном. Причина - потеря существой части арендной платы в долгосрочной перспективе. Допустим вы купили небольшое помещение для последующей сдачи его в долгосрочную аренду. Найти за короткий срок арендатора, который сам бы сделал там косметический ремонт вам не удалось и вам необходимо как можно быстрее привести помещение в божеский вид. Первое, что приходит в голову, чтобы быстро, дешево и сердито - это кинуть линолиум, повесить подвесной потолок типа "армстронг" и зашить все стены гипроком, похоронив под ним весь ужас кривых стен, старой провода и и не крашенных батарей. Действительно дешево и быстро, казалось бы все равно там под батареей и над батареей, пространство использовать не получится, но при таком зашивании (чтобы не было видно батарей) теряется существенная часть площади, дело в том что при составлении техпаспорта на помещение, сотрудник бти по регламенту должен замерять площадь помещения на высоте 1 метр, 20 см и если стены зашиты гипроком то помещение ужимается на пару квадратных метров, казалось бы фигня, но за несколько лет это выливается в сотни тысяч рублей потерянных денег, так как практически все арендаторы просят копию техпаспорта и перемеряют помещение самостоятельно. При чем, чем меньше помещение тем больше % полезной площади вы потеряете зашив стены гипроком. Лучше напрячся и оштукатурить стены, это дороже и дольше, но все отобъется с лихвой в последующем, а батареи если они в ужасном состоянии можно и зашить в виде коробки.

У самого все помещения зашиты гипроком, недавно сделал ревизию по всем объектам и подсчитал сколько квадратных метров мне не приносят прибыли находясь за гапроком, волосы дыбом встали, сейчас планомерно везде буду обдирать гипсокартон, штукатурить все стены и ро новой делать техпаспорта на все объекты.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский

Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6026
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2188

Сообщение CJIOH » 02 дек 2012, 23:12

просто ему свое место, а не так, как сейчас все из него лепят. Это материал неплох, например при ремонте кривущих стен, когда ровнять их невозможно штукатуркой или на потолке подвесить.
Ivanych
Эксперт
Сообщения: 437
На форуме с: 22 окт 2007, 12:44
Репутация: 2

Сообщение Ivanych » 03 дек 2012, 00:24

FIL писал(а):При отделки собственного, комерческого помещения, которое планируется сдаваться в аренду и зарабатывать на нем, не рекомендую отделывать стены гипсокартоном. Причина - потеря существой части арендной платы в долгосрочной перспективе. Допустим вы купили небольшое помещение для последующей сдачи его в долгосрочную аренду. Найти за короткий срок арендатора, который сам бы сделал там косметический ремонт вам не удалось и вам необходимо как можно быстрее привести помещение в божеский вид. Первое, что приходит в голову, чтобы быстро, дешево и сердито - это кинуть линолиум, повесить подвесной потолок типа "армстронг" и зашить все стены гипроком, похоронив под ним весь ужас кривых стен, старой провода и и не крашенных батарей. Действительно дешево и быстро, казалось бы все равно там под батареей и над батареей, пространство использовать не получится, но при таком зашивании (чтобы не было видно батарей) теряется существенная часть площади, дело в том что при составлении техпаспорта на помещение, сотрудник бти по регламенту должен замерять площадь помещения на высоте 1 метр, 20 см и если стены зашиты гипроком то помещение ужимается на пару квадратных метров, казалось бы фигня, но за несколько лет это выливается в сотни тысяч рублей потерянных денег, так как практически все арендаторы просят копию техпаспорта и перемеряют помещение самостоятельно. При чем, чем меньше помещение тем больше % полезной площади вы потеряете зашив стены гипроком. Лучше напрячся и оштукатурить стены, это дороже и дольше, но все отобъется с лихвой в последующем, а батареи если они в ужасном состоянии можно и зашить в виде коробки.

У самого все помещения зашиты гипроком, недавно сделал ревизию по всем объектам и подсчитал сколько квадратных метров мне не приносят прибыли находясь за гапроком, волосы дыбом встали, сейчас планомерно везде буду обдирать гипсокартон, штукатурить все стены и ро новой делать техпаспорта на все объекты.


a_y ~)
miha
Эксперт
Сообщения: 3148
На форуме с: 26 май 2008, 13:30
Репутация: 622

Сообщение miha » 03 дек 2012, 09:37

штукатурка тоже не панацея:nosmoke: все зависит от криворукости нанятых мастеровb_m
делал санузел надо было выдержать размер одной стены при выравнивании чтобы влезла душкабина и стиралка о чем были предупреждены заранее..... прихожу эти уроды$: в одном месте 15см наложили:о заставил их все сбивать и делали под моим контролем:b)
так же и с гипсокартоном если грамотные мастера то при выравнивании стен делают штробы по месту под профиль чтобы по макс сохранить пространство:nosmoke: конечно это дороже получается
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6026
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2188

Сообщение CJIOH » 03 дек 2012, 12:35

его можно без направляющих на клей сажать
Аватара пользователя
arcor
Эксперт
Сообщения: 5703
На форуме с: 27 сен 2008, 18:37
Репутация: 861

Сообщение arcor » 03 дек 2012, 13:38

miha писал(а):штукатурка тоже не панацея:nosmoke: все зависит от криворукости нанятых мастеровb_m
делал санузел надо было выдержать размер одной стены при выравнивании чтобы влезла душкабина и стиралка о чем были предупреждены заранее..... прихожу эти уроды$: в одном месте 15см наложили:о заставил их все сбивать и делали под моим контролем:b)
так же и с гипсокартоном если грамотные мастера то при выравнивании стен делают штробы по месту под профиль чтобы по макс сохранить пространство:nosmoke: конечно это дороже получается

не разу не видел штробы . :о
Высказывать свое мнение — это окей. Спорить выдирая фразы из контекста, переворачивая смысл на 180 градусов, придумывать то, чего нет – не окей
miha
Эксперт
Сообщения: 3148
На форуме с: 26 май 2008, 13:30
Репутация: 622

Сообщение miha » 03 дек 2012, 14:19

если стена гуляет 5-7см в выступающей части делают штробы под профеля, мин съедается площадь:nosmoke:
Аватара пользователя
alesha777
Эксперт
Сообщения: 2133
На форуме с: 30 сен 2007, 12:46
Репутация: 30

Сообщение alesha777 » 03 дек 2012, 17:27

Дим а зачем зашивать поверх батареи, теряя 10-15 см ? можно ведь гипрок прям на стену повесить а выступающие конструкции обшить коробами. если даже не штробить а крутить стойки прям на стену то потеряешь 3 см ( толщина направляющей ).
кривые руки штукатуров могут столько же украсть.
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6026
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2188

Сообщение CJIOH » 03 дек 2012, 18:05

в общем, как обычно, наши люди смогут дискредитировать любую технологию. Или так - когда все методы испробованы, остается последнее -прочитать инструкцию. Каждому материалу свое место. Гипсокартон -дешевый способ быстрого достижения цели. Его место -декорации для сериалов, быстрый ремонт убитых помещений, мансарды, потолки.
FIL
Эксперт
Сообщения: 2658
На форуме с: 05 фев 2007, 18:34
Репутация: 1128

Сообщение FIL » 03 дек 2012, 20:48

alesha777 писал(а):Дим а зачем зашивать поверх батареи, теряя 10-15 см ? можно ведь гипрок прям на стену повесить а выступающие конструкции обшить коробами. если даже не штробить а крутить стойки прям на стену то потеряешь 3 см ( толщина направляющей ).
кривые руки штукатуров могут столько же украсть.



Как правило в основном все кто хочет по быстрому навести косметику, не задумываются об этих сантиметрах. Думают наоборот, чтобы не морочиться с приведением радиаторов в порядок, зашить все от пола до потолка, похоронив все ужасы убитого помещения за гипроком, а потом находится арендатор, который берет помещение в долгосрочную аренду с регистрацией договора в росрегистрации, там потребуется кадастровый и технический паспорт по которому будут потеряны эти пару квадратных метров. А головной офис компании будет платить за метраж указанный в этих документах. Я согласен, что все можно согласовать с арендатором в процессе заключения договора и т.д. Но когда помещений в собственности много и арендаторы все очень разные, то эти зашитые 1-2 квадратных метра с помещения, выливаются в существенные потери. Я понимаю, что не все такие как и я лепят гипсокартон таким похабным способом, но вдруг кому то пригодится эта информация.
Если русский человек скажет вам, что не любит Россию, не верьте ему ... он не русский ! (с) Ф.М.Достоевский
miha
Эксперт
Сообщения: 3148
На форуме с: 26 май 2008, 13:30
Репутация: 622

Сообщение miha » 03 дек 2012, 21:47

FIL писал(а):Как правило в основном все кто хочет по быстрому навести косметику, не задумываются об этих сантиметрах. Я понимаю, что не все такие как и я лепят гипсокартон таким похабным способом, но вдруг кому то пригодится эта информация.

В квартире ничего лишнего не лепил утеплил пару стен утеплителелем под гипс и выровнял кривые стены мин слоем штукатурки:b) испарилось 1.5 квадрата площади:= из 100|(
так что не экономя будет знач больше:о
у нас квадрат щас 40тыр потеря 60тырa_k при продаже
Аватара пользователя
CJIOH
слон в переводе
Сообщения: 6026
На форуме с: 24 окт 2008, 20:51
Репутация: 2188

Сообщение CJIOH » 03 дек 2012, 22:15

miha писал(а):
FIL писал(а):Как правило в основном все кто хочет по быстрому навести косметику, не задумываются об этих сантиметрах. Я понимаю, что не все такие как и я лепят гипсокартон таким похабным способом, но вдруг кому то пригодится эта информация.

В квартире ничего лишнего не лепил утеплил пару стен утеплителелем под гипс и выровнял кривые стены мин слоем штукатурки:b) испарилось 1.5 квадрата площади:= из 100|(
так что не экономя будет знач больше:о
у нас квадрат щас 40тыр потеря 60тырa_k при продаже

дык отодрать

Вернуться в «Коммерческая недвижимость»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость