Договор аренды места под терминал / вендинговый автомат

Документы для организации платежного бизнеса
Гость

Сообщение Гость » 02 авг 2007, 17:49

Levit писал(а):Здравствуйте, вопрос к старым морским волкам))
Сегодня заключили договор об аренде с одним магазином, через пару часов звонит их бухгалтер и заявляет, что договор они наш порвали, потому как хотят переписать по трем пунктам:
ндс мне приплюсовать к арендной плате,
вписать мне 3кв.м, вместо 1кв.м (что б платить меньше вмененку) и
договор заключить не от имени ООО, а от имени владельца торг. площади.(которая еще и директор ООО)
Если честно, такой наглости мы никак не ожидали, тем более, что наш договор провалялся у них неделю. Растерялись мы что-то от вероломства этих дам..
Подскажите, могу ли я настаивать на установке ПТ, на основании уже подписанного нами договора? Понимаю, что юридически - могу. Страшно, что испортят терминал (хотя в договоре написано, что они несут ответственность за сохранность),или еще какую каверзу придумают. Теория-теорией, а что говорит практика о спорных ситуациях с арендой? Будем очень благодарны за любые ваши соображения и полезную информацию.


В соответствии со ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По ст. 619. по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку нет возможности оценить документы (договор,акт приема-передачи), то более подробную информацию по проблеме практики по спорным ситуациям с арендой представить сложно.

sidl
участник форума
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 май 2007, 17:55

Сообщение sidl » 22 авг 2007, 21:23

Есть возможность поставить терминал, но договор заключать не хотят. Стоит ли ставить без договора? Место вроди хорошее...
Аватара пользователя
HWGuy
человек с форума
Сообщения: 10618
Зарегистрирован: 05 авг 2006, 15:10

Сообщение HWGuy » 22 авг 2007, 23:06

с договором/ без договора - пошлют при желании легко, но факт установки надо как то зафиксировать, что бы они его не пропили, а потом не сказали шо так и було.... ну там типа какой нибудь договрр хранения заключить - который нигде не светить , если только, конечно, не возникнет проблем - если они честные то чего им не подписать?
подключу в армаксе агентов на шлюз, либо субагентов с на самом деле выгодными условиями на сотовую связь
qiwi 2% онлайн. пишите на почту forspamer###bk.ru
sidl
участник форума
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 30 май 2007, 17:55

Сообщение sidl » 22 авг 2007, 23:56

а есть пример договора хранения?
Иван_3
участник форума
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 01 авг 2007, 15:30

Сообщение Иван_3 » 29 авг 2007, 09:50

смежный вопрос......есть у кого акт установки терминала....нужен пример
можнл на мыло? если нетрудно.......barkov-ne@bk.ru
Мир без глюка - что танк без люка.
Самый современный танк бессилен против телевизора.
Гость

Сообщение Гость » 30 авг 2007, 17:16

Исходя из стоимости терминала, думаю, что будет не очень выходным, если в один прекрасный день его там не окажется. Поэтому обязательно заключайте договор аренды места либо другой договор.
Гость

Сообщение Гость » 31 авг 2007, 17:30

У меня есть. всё отослал только по Украински.
Гость

Сообщение Гость » 31 авг 2007, 22:03

Юрист ЗАО "ОСМП" писал(а):Исходя из стоимости терминала, думаю, что будет не очень выходным, если в один прекрасный день его там не окажется. Поэтому обязательно заключайте договор аренды места либо другой договор.

Договор конечно не спасет, однако стоит применить механические меры защиты. у ОСМП-2 есть дырки на корпусе внизу: прикрутите его на серьезные анкера и все. замаются отдирать, если захотят пропить.
kkv
участник форума
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 19 авг 2007, 06:17

Сообщение kkv » 05 сен 2007, 04:55

как написать? сообразить не могу.
договорился оплачивать аренду не позднее 10-го числа следуующего за текущим месяца.
ну типа за август - до 10-го сентября....
как написать в договоре?
мозгов хватило только на такое.....
2.2.2. Вносить арендную плату в размере _____________ рублей, не позднее ___ числа следующего месяца.

но чёто не так звучит мне кажется....
Люди становятся теми, кем становятся, в зависимости, оттого, что они делают в своё свободное время. Именно выбор: на что потратить своё время, определяет выбор пути, по которому пойдёт человек, и того места, где он, в конечном счёте, окажется.
viber
участник форума
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 14 сен 2006, 05:57

Сообщение viber » 05 сен 2007, 05:18

kkv писал(а):как написать? сообразить не могу.
договорился оплачивать аренду не позднее 10-го числа следуующего за текущим месяца.
ну типа за август - до 10-го сентября....
как написать в договоре?
мозгов хватило только на такое.....
2.2.2. Вносить арендную плату в размере _____________ рублей, не позднее ___ числа следующего месяца.

но чёто не так звучит мне кажется....


. Размер арендной платы составляет _____________________________________________, с учетом НДС и коммунальных платежей.
. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем.
kkv
участник форума
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 19 авг 2007, 06:17

Сообщение kkv » 05 сен 2007, 17:01

спасибо
Люди становятся теми, кем становятся, в зависимости, оттого, что они делают в своё свободное время. Именно выбор: на что потратить своё время, определяет выбор пути, по которому пойдёт человек, и того места, где он, в конечном счёте, окажется.
Гость

Сообщение Гость » 26 сен 2007, 10:22

Доброго времени суток!
При заключении очередного договора аренды 1 кв.м. неизбежно возникает вопрос, связанный с 607 ст. ГК РФ, а именно п.3:

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из логики выходит, что объект аренды должен иметь номер на плане БТИ, дабы быть однозначно идентифицированным. Если же мы просто рисуем от руки на плане расположение аппарата - это не позволяет однозначно определить объект аренды, соответственно, такой договор не будет иметь юридической силы. Или все-таки будет?
Valeriy
Участник конкурса "Наши достижения"
Сообщения: 2026
Зарегистрирован: 15 янв 2007, 15:48

Сообщение Valeriy » 26 сен 2007, 10:35

Ерунда,Вам необходимо,допустим,0,25квм площади в аренду.Вот это и отражайте в договоре,т.к. Вас интересует именно эта площадь,т.е.арендуемое имущество.Также в условиях могут быть оговорены взаимные обязательства и т.д.
Гость

Сообщение Гость » 26 сен 2007, 11:11

Добрый день!

Если объект аренды будет определен на плане(который будет считаться неотъемлимой частью договора) и указана его площадь , то договор аренды будет считаться заключенным.
Гость

Сообщение Гость » 26 сен 2007, 16:17

Нет ли у кого-нибудь практики на эту тему? заранее спасибо. (сам-то я понимаю, что в этом случае имущество фактически определено, но юристы настаивают на том, что этот участок должен быть выделен отдельным номером на плане БТИ.)
Valeriy
Участник конкурса "Наши достижения"
Сообщения: 2026
Зарегистрирован: 15 янв 2007, 15:48

Сообщение Valeriy » 26 сен 2007, 17:33

К договору приложите выкопировку плана объекта и укажите место установки,обозначив его номером.Видимо у Вас субаренда?
Гость

Сообщение Гость » 09 ноя 2007, 17:50

кто может подскажите. Суть такова.
Для размещения (установки терминалов по точкам) мы заключаем договор аренды части нежилого помещения. Где оговариваем – площадь, место установки и т.д. и все понятно когда арендодатель собственник помещений. Но если помещения учреждения (поликлиника, например, переданы в оперативное управление) – то сами они заключать договор аренды не имеют право. Только собственник может. По понятной причине заморачиваться со всяким родом согласованием и разрешением они не хотят. Ваш терминал - ваша головная боль. С одной стороны и точку терять не хочется. Если идти от договора на оказание услуг –то такая чертовщина получается и сразу видно, что все сшито белыми нитками (аренда так и прет между строк) Что можно придумать? Кто как выкручивается?
macros
участник форума
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 07 ноя 2007, 19:11

Сообщение macros » 10 ноя 2007, 01:39

+1 :)
ты очень вовремя задал свой вопрос )))
тут все сейчас об этом только и думают )))
Если на душе скребут кошки - это они не просто так, это они гавно закапывают...
Сторонник акции "Медведева и Мальцева на кол!"
Фанат ДмитрийА
glyuck
участник форума
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 20 мар 2007, 22:57

Сообщение glyuck » 10 ноя 2007, 01:51

+1 :)
ты очень вовремя задал свой вопрос )))
тут все сейчас об этом только и думают )))

applause applause discussion beer applause
Хорошо там, где я есть.
sky
участник форума
Сообщения: 353
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 12:20

Сообщение sky » 10 ноя 2007, 02:22

)))))))))))) есть такое "ПОИСК", тебе - туда.
Первый пост не читал, но с афтором согласен (стока букаф не может быть неубедительным аргументом)!

Вернуться в «Документы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей