Levit писал(а):Здравствуйте, вопрос к старым морским волкам))
Сегодня заключили договор об аренде с одним магазином, через пару часов звонит их бухгалтер и заявляет, что договор они наш порвали, потому как хотят переписать по трем пунктам:
ндс мне приплюсовать к арендной плате,
вписать мне 3кв.м, вместо 1кв.м (что б платить меньше вмененку) и
договор заключить не от имени ООО, а от имени владельца торг. площади.(которая еще и директор ООО)
Если честно, такой наглости мы никак не ожидали, тем более, что наш договор провалялся у них неделю. Растерялись мы что-то от вероломства этих дам..
Подскажите, могу ли я настаивать на установке ПТ, на основании уже подписанного нами договора? Понимаю, что юридически - могу. Страшно, что испортят терминал (хотя в договоре написано, что они несут ответственность за сохранность),или еще какую каверзу придумают. Теория-теорией, а что говорит практика о спорных ситуациях с арендой? Будем очень благодарны за любые ваши соображения и полезную информацию.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
По ст. 619. по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку нет возможности оценить документы (договор,акт приема-передачи), то более подробную информацию по проблеме практики по спорным ситуациям с арендой представить сложно.
