Договор аренды места под терминал / вендинговый автомат

[inko]

А вы надеетесь, что хозяин магазина все подпишет и будет соблюдать. В спортлото легче выиграть.

хозяин подпишет 100%

Ключевое слово соблюдать...

[Wimbledon]

закажите лучше у юриста
он учтет все возможные мелочи

а кстате если больше 11 месяцев то его нужно регистрировать? и где? кто знает

госкомимущество
такой геморой
надо заключать договор на неопреленной срок или автоматической пролонгацией

у меня юрист берет 2000 - 3000 р. за договор но правда эксклюзива продажи определенного товара на територрии республики

может быть проблема с антимонополным комитетом как мне кажеться

Скинь на почту что есть, ну просто очень надо

[eJik]

Срочно нужен договор ЭКСКЛЮЗИВНОЙ аренды!!! Очень срочно скиньте на Soloviev999@mail.ru, причем желательно не на 11 месяцев а на длительный срок (я понемаю что его нужно регистрировать гдето, если больше 11 месяцев? и можео ли подписать безвозмездной аренды?) Кто в курсе? просто HELP?

Вот что сть:



Договор аренды нежилого помещения

г. Тула "17" февраля 2008г.

_______________________________, именуемое (-ый) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Каскад» именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Горельцева Виктора Ивановича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


I. Общие условия
1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью 1 (один) квадратный метр, находящегося по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, пос.Архангельское, ул.Центральная, 2 для размещения на нём автомата по приёму наличных платежей.
1.2. Срок аренды - двенадцать месяцев: с «01» марта 2008 года по «01» марта 2009 года.


II. Обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем установку и удобное использование автомата Арендатора (наличие розетки, необходимого освещения, и т. д.).
2.2. При необходимости, бесплатно обеспечить место для размещения рекламы о приёме платежей на фасаде здания и внутри торгового зала.
2.3. Обеспечить доступ к терминалу персонала Арендатора для снятия выручки и проведения обслуживания.

Арендатор обязуется:
2.3. Использовать арендуемую площадь строго в соответствии с назначением, согласно настоящему договору.
2.4. Ежемесячно и в срок оплачивать арендную плату.

III. Расчеты
3.1. Арендные платежи производятся Арендатором ежемесячно, за месяц вперед до 10 числа каждого месяца.
3.2. Ежемесячная оплата составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, с учётом коммунальных и всех иных платежей.
3.3. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия Договора.


IV. Ответственность сторон
4.1. При просрочке уплаты арендной платы более чем на 15 дней Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы платежа.
4.2. Арендодатель несет полную материальную ответственность за имущество Арендатора находящееся на арендованной по данному Договору территории.
4.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.


V. Досрочное расторжение договора
5.1 Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. В случае расторжения договора по соглашению Сторон договор прекращает свое действие по истечении семи дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
5.2. В случае, если Арендатор задерживает арендную плату более, чем на 30 (тридцать) дней.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.


VI. Заключительные положения
6.1. Если ни одна сторона в срок один месяц до истечения Настоящего Договора не заявит о намерении его расторгнуть, Настоящий Договор автоматически пролонгируется на срок двенадцать месяцев.
6.2. Договор является строго эксклюзивным. Арендодатель не вправе сдавать в аренду место для размещения аппаратов, аналогичных или имеющих сходное назначение с аппаратами Арендатора, а также производить, организовывать или допускать реализацию на территории помещения, где установлен аппарат Арендатора, или в непосредственной близости от него любых видов карт экспресс-оплаты услуг операторов сотовой и фиксированной телефонной связи. Арендодатель также не имеет права размещать собственные аппараты, аналогичные или имеющие сходное назначение с аппаратами Заказчика, а также непосредственно или любым иным способом (включая карты экспресс-оплаты) принимать аналогичные платежи на территории и в непосредственной близости с территорией Арендодателя.
6.3. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.4. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде г. Тулы в установленном законодательством порядке.
6.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

[Гость]

Почитал на форуме примеры договоров на аренду. В них не указывается месторасположение терминала в помещении. В таком случае, при отсутствии эксклюзива, есть риск, что терминал поставят в дальний угол, если кто-то другой предложит более высокую цену. Формально условия договора будут соблюдены - нам будет предоставлен один квадратный метр в помещении. Как считаете стоит ли приложением к договору рисовать схему расположения терминала в помещении? Кто-нибудь такое практиковал?

[0TH0N]

Если хозяни захочет, пинка под зад даст тебе в любом случае.

[Гость]

У меня в договоре прописано, что он не имеет право расторгнуть договор в течение года, за исключением случая, когда я 2 месяца подряд не плачу арендную плату.

[Ivanych]

У меня в договоре прописано, что он не имеет право расторгнуть договор в течение года, за исключением случая, когда я 2 месяца подряд не плачу арендную плату.

Наивный!!! =))))

[0TH0N]

У меня тоже самое написано, ещё и про эксклюзивность тоже пункт есть, а толку? Если делать настоящий договор аренды, то там на плане помещения нужно место обозначить для пт, акт приёма-передачи, а самое главное, существенные штрафные санкции за нарушение договора. Подписывать такое будут только в случае если в него вообще смотреть не будут.

[Гость]

У меня как раз настоящий - с приемкой-передачей и хочется точно место его установки обозначить. Насколько я понимаю, такой подход на практике не применяется.

[0TH0N]

Да обозначай, только вот если он возьмёт и твой терем от электричества отрубит или в подсобку утащит и наотрез откажется давать питание или ставить туда где он рос предложив тебе валить вместе с ящиком какие штрафные санкции в этом случае прописаны?

[Wimbledon]

У меня в договоре прописано, что он не имеет право расторгнуть договор в течение года, за исключением случая, когда я 2 месяца подряд не плачу арендную плату.

что бы ты там в договоре не прописал, в течение года иль еще чтонить, всеравно если он захочет то расторгнет договор, максимум можно прописать 2 месяца, т.к это наибольший срок в конституции РФ

[DJ]

что бы ты там в договоре не прописал, в течение года иль еще чтонить, всеравно если он захочет то расторгнет договор, максимум можно прописать 2 месяца, т.к это наибольший срок в конституции РФ

+1
У меня все договора официальные и к каждому план помещения со схемой местоположения терминала...

[Гость]

У меня в договоре прописано, что он не имеет право расторгнуть договор в течение года, за исключением случая, когда я 2 месяца подряд не плачу арендную плату.

что бы ты там в договоре не прописал, в течение года иль еще чтонить, всеравно если он захочет то расторгнет договор, максимум можно прописать 2 месяца, т.к это наибольший срок в конституции РФ

Очень интересно, в какой статье конституции это написано?

[Гость]

У меня в договоре прописано, что он не имеет право расторгнуть договор в течение года, за исключением случая, когда я 2 месяца подряд не плачу арендную плату.

что бы ты там в договоре не прописал, в течение года иль еще чтонить, всеравно если он захочет то расторгнет договор, максимум можно прописать 2 месяца, т.к это наибольший срок в конституции РФ

Статья 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда производить капитальный ремонт обязан арендатор см. также статьи 644 и 661 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.02 г. № 66 указал, что в договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

[Гость]

Что и требовалось доказать: если я соблюдаю все условия эксплуатации и вовремя плачу, никто меня с места согнать не может.

[0TH0N]

Ну тогда только необходимо чётко прописать в договоре место установки, обязательное обеспечение электричесвом, незагораживание прохода к терему, а самое главное прописать в договоре существенные штрафные санкции за нарушение данных пунктов, тогда наверное покатит.

[DJ]

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩИЯ


__________________именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________-, действующего на основании ___________________________________ с одной стороны, и ООО «», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ______________________-, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование часть площади нежилого помещения, расположенного по адресу ____________________________, принадлежащего Арендодателю на основании ____________________________________________________, для размещения автомата приема платежей.
Размер арендуемой площади составляет 5 /__пять_/ кв. м.
1.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «1» октября 2007 г. до «31» августа 2008 г.


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
• передать арендуемую часть помещения Арендатору по Акту приема-передачи в трехдневный срок со дня подписания настоящего Договора;
• устранять последствия повреждений арендованной части помещения и коммуникаций, произошедших не по вине Арендатора;
• самостоятельно оплачивать счета за коммунальные услуги, услуги связи и электроэнергии, выставляемые Арендодателю.
2.2. Арендатор обязан:
• использовать арендуемую часть помещения исключительно для целей, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
• без разрешения Арендодателя не производить сдачу арендованной части помещения в субаренду;
• содержать арендованную часть помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
• не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем досрочном освобождении помещения и сдать его по Акту приема-передачи;
• не производить реконструкцию арендованной части помещения без письменного согласия Арендодателя;
• устранять последствия повреждения арендованной части помещения, произошедшего по вине Арендатора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1. Арендная плата за арендованную часть помещения составляет 1000 /одну тысячу/ рублей в месяц. Арендная плата устанавливается с учетом стоимости коммунальных услуг и электроэнергии.
3.2. Арендная плата, установленная настоящим Договором, вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата.
3.3. Размер арендной платы, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, может быть пересмотрен Арендодателем с учетом всех факторов, влияющих на формирование цен на рынке услуг по аренде помещений. Об изменении размера арендной платы Арендодатель должен уведомить Арендатора не позднее 25 числа текущего месяца. Изменение арендной платы оформляется письменным соглашением, подписанным обеими сторонами.

4. ФОРС-МАЖОР.
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1., сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую сторону.
4.3. Наступление форс-мажорных обстоятельств вызывает увеличение срока исполнения договора на период их действия, но не более чем на три месяца.



5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, принятых на себя сторонами, виновная сторона возмещает другой стороне причиненные этим убытки в полном объеме.
5.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1% от суммы Договора за каждый день просрочки.

6. ПОРЯДОК ДОПОЛНЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА.
6.1. Договор может быть дополнен, изменен или прекращен по взаимному соглашению сторон, а в иных случаях, только по основаниям прямо указанным в Гражданском кодексе РФ.
6.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.
6.3. Изменение и расторжение Договора может иметь место в связи с существенными изменениями обстоятельств, предусмотренных статьей 451 ГК РФ, при этом стороны при решении вопроса об изменении и расторжении договора обязаны строго руководствоваться статьями 452 и 453 ГК РФ.
6.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды с Арендодателем на новых условиях.
6.5. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст.619, ст.620 Гражданского кодекса РФ.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ.
7.1. Все споры и разногласия, которые могут, возникнуть в процессе исполнения настоящего Договора, по возможности рассматриваются путем переговоров между сторонами.
7.2. При не достижении согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда Смоленской области.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
8.3. Технический паспорт на здание остается у Арендодателя.
8.4. Возврат Арендатором арендуемой площади производится в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ.
8.5. Все условия настоящего Договора являются существенными.
8.6. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а другой у Арендатора.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.

[Гость]

подскажите где можно скачать договор аренды с эксклюзивностью или скиньте пож... на severvorkuta@yandex.ru

[DJ]

АКТ
к ДОГОВОРУ
АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и ООО « », именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ____________, действующего на основании Устава, составили настоящий Акт о нижеследующем:
Арендодатель передал, а Арендатор принял место для установки Платежного терминала в соответствии с п. 1.1. Договора от «___» _____________ 2007 г. Место для установки Автомата освобождено от имущества Арендодателя и соответствуют установленным в Договоре требованиям. Арендатор может приступать к монтажу.
Настоящий Акт составлен на 1 (Одном) листе и подписан в 2 (х) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

[DJ]

К каждому договору акт по которому становимся, и схема с местом установки терминала. Когда съезжаем - еще 1 акт.